商品房與商鋪有什么區(qū)別？
商品房與商鋪有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì).
商品房由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向**機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。
廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、**場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
2、國(guó)有土地使用期限。
住宅商鋪和商業(yè)商鋪什么區(qū)別
1、政策不同：
住宅地產(chǎn)的屬性主要是用于居住，而十年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，無數(shù)炒房者涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，**近年來一直出具各種調(diào)控政策，*****提出對(duì)住宅地產(chǎn)的**政策“房住不炒、租購(gòu)并舉”，可見從政策上來說，住宅地產(chǎn)已經(jīng)不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬于商業(yè)性質(zhì)的，?因此**在政策上更支持投資商鋪。
2、**賠付不同
現(xiàn)在這些年來,城市正在加速發(fā)展,許多地區(qū)面臨著房屋*百科*的問題。
而**賠付款一直都是投資客的關(guān)心焦點(diǎn)，住宅的賠付比例是1:1，相對(duì)來說商業(yè)地產(chǎn)賠付比例高達(dá)1:3，若是購(gòu)買到未來將做**的地段，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)。
3、實(shí)用性不同
實(shí)用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購(gòu)買住宅地產(chǎn)，既滿足了居住需求，同時(shí)可用于穩(wěn)定投資。商鋪在實(shí)用性上就相對(duì)缺乏了，只能用來經(jīng)營(yíng)或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進(jìn)行投資。
4、投資回報(bào)率
商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率明顯高于住宅，商鋪?zhàn)饨鹨话忝磕暌?-8%遞增。對(duì)于住宅來說，越老的房子越不值錢，而對(duì)商鋪來說，越老的商鋪價(jià)值卻越高，因?yàn)槔仙啼佒苓吷虡I(yè)已經(jīng)成熟，**已聚集。
請(qǐng)問商業(yè)用房和商品房的區(qū)別
商業(yè)用房和商品房的區(qū)別在于，商業(yè)用房是屬于商品房的一種，商業(yè)用房，俗稱商鋪，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
商品房，非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。
無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。是指經(jīng)**有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向**機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱\”大產(chǎn)權(quán)房\”。
什么是營(yíng)業(yè)用房？商業(yè)用房與營(yíng)業(yè)用房一樣么
隨著商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的不斷增加，在如今消費(fèi)者更加注重消費(fèi)體驗(yàn)、以及追求品牌和文化內(nèi)涵等因素的推動(dòng)下，各類型企業(yè)逐步將品牌建設(shè)作為其經(jīng)營(yíng)管理重點(diǎn)，著重提升品牌檔次和打造完善的消費(fèi)體驗(yàn)環(huán)境，進(jìn)一步**了商業(yè)市場(chǎng)的需求。那么什么是營(yíng)業(yè)用房？商業(yè)用房與營(yíng)業(yè)用房一樣么？
什么是營(yíng)業(yè)用房？
1、營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。
2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。
無非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。
3、是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。商鋪按照不同的形態(tài)，大致又可劃分為：商場(chǎng)商鋪、商業(yè)街商鋪（商業(yè)步行街）、沿街商鋪、裙房商鋪（底商）、市場(chǎng)商鋪、軌道交通商鋪等。
4、營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。 是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。
商業(yè)用房與營(yíng)業(yè)用房一樣么
1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括**等。
2、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業(yè)用房的土地使用年限為40年。
4、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、**場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
5、對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房歷史的回顧，也就是從古至今老**所說的商鋪，是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易服務(wù)的場(chǎng)所。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。
6、很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場(chǎng)所”，也就是今日之商鋪。
以上就是什么是營(yíng)業(yè)用房？商業(yè)用房與營(yíng)業(yè)用房一樣么的全部?jī)?nèi)容，商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
請(qǐng)問：商業(yè)服務(wù)用房與商鋪有什么區(qū)別？
商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。商業(yè)服務(wù)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
