樓面價(jià)和樓板價(jià)的區(qū)別是什么

樓面價(jià)和樓板價(jià)的區(qū)別是什么

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。

看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱(chēng)略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開(kāi)發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽(tīng)你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。

樓面價(jià)和樓板價(jià)的區(qū)別是什么?分別是怎么計(jì)算的?

樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）“樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算方法為：土地成交總價(jià)/總建筑面積附：總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

樓面價(jià),樓板價(jià),地價(jià)分別是什么概念?

百科

1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**面積。
計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。

這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
3、?地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
計(jì)算公式：?樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積?=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率?規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率?容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

擴(kuò)展資料：
我國(guó)目前由于土地不得買(mǎi)賣(mài)，“買(mǎi)賣(mài)”（具體稱(chēng)為出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)┑氖怯幸欢ㄊ褂闷谙薜膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，人們通常所講的地價(jià)，是出讓或都轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格，是**一次性出讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積。

比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。