贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別
贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別
房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是發(fā)生的時(shí)間不同,接受財(cái)產(chǎn)的主體不同,繼承的主體為配偶、父母、子女,沒(méi)有**順序繼承人的。
房產(chǎn)
由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人,而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人。
992年房改全面啟動(dòng),住房公積金制度全面推行。
1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992年后,房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng),月投資**增幅曾高達(dá)146.9%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后,房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段。
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
1998以后,隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施,房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別是什么
日常生活中,很多年輕人經(jīng)常會(huì)把房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與二者的關(guān)系混淆。但是業(yè)內(nèi)人士都知道,房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是很大的。
下面我們就一起來(lái)深入了解下房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別有哪些吧!二、房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別有哪些?1.時(shí)間的區(qū)別想要繼承遺囑,必須是當(dāng)事人在生前立下過(guò)合法的遺囑且當(dāng)事人已經(jīng)**了,否則的話是不能繼承遺囑的。
如果父母雙方依然在世把房子贈(zèng)給子女,那么這樣的行為就不能稱(chēng)之為繼承。贈(zèng)與房產(chǎn)是指當(dāng)事人依然在世的情況下贈(zèng)給你的房產(chǎn)。2.稅費(fèi)的區(qū)別當(dāng)事人無(wú)償贈(zèng)房產(chǎn)給別人,就需要繳納全額契稅,當(dāng)前契稅率為百分之三。并且房屋贈(zèng)與在大多數(shù)情況下都需要繳納百分之二十的二人所得稅。
但是如果房產(chǎn)贈(zèng)與給當(dāng)事人的直系親屬、撫養(yǎng)人等是不需要繳納個(gè)人所得稅的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)有哪些?1.優(yōu)勢(shì)房子贈(zèng)與他人**的好處就是當(dāng)事人可以自主選擇,把自己的房子送給任何人。2.劣勢(shì)a.得到了該房產(chǎn)的人必須繳納百分之二十的個(gè)稅。
但是如果贈(zèng)與的房子年滿五年并且是**的住房,就可以不要繳納個(gè)稅。b.其實(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與是一種較為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶方式。因?yàn)橘?zèng)與方需要承擔(dān)各種契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。
其中,契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為百分之三,公證費(fèi)按評(píng)估費(fèi)的百分之一收取。以房?jī)r(jià)為兩百三十萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,大約需要繳納的稅費(fèi)就高達(dá)十二萬(wàn)元。編輯總結(jié):上文給大家介紹了房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別有哪些以及房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠給到大家一些小小的幫助。
房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承有什么不同
1、兩者的時(shí)間不同房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承在時(shí)間上有很大區(qū)別的,遺囑繼承要滿足兩點(diǎn),就是被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已**這兩點(diǎn),否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。而健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,這種行為不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。2、兩者關(guān)于稅費(fèi)方面不同如果是屬于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的,所需要繳納的是全額契稅(目前稅率3%),多數(shù)情況下房屋贈(zèng)與還想要繳納個(gè)人所得稅20%的,但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。如果是個(gè)人通過(guò)遺囑或者是法定方式繼承房產(chǎn)的,分兩種情況繳納契稅:對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬,需要繳納契稅,此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別有哪些
母愛(ài)、父愛(ài)都是非常偉大的,很多父母奮斗一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄,作為如今財(cái)富傳承中的房產(chǎn)更是父母的心頭之重。對(duì)于房產(chǎn)的傳承,一般有生前贈(zèng)與和遺囑繼承兩種方式,那么贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好?
贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?
1、時(shí)間的區(qū)別
遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已**,否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。
健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,這種行為不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
2、稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%,但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的,繳納契稅有兩種情況:對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬,需要繳納契稅,此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好?
1、生前贈(zèng)送的好處與弊端
生前贈(zèng)送的好處就是,生前贈(zèng)送房產(chǎn),可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù),受贈(zèng)送人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。而生前贈(zèng)送的弊端就是,生前贈(zèng)送可能需要繳納更多的費(fèi)用,需繳納全額契稅、印花稅,并且在一般情況下要繳納不少的個(gè)人所得稅費(fèi)用(但是需要注意的一點(diǎn)就是:贈(zèng)送直系親屬百科、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外)。
2、遺囑繼承的好處與弊端
遺囑繼承的好處就是,我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行遺產(chǎn)稅,因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅,只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按件收取。
而遺囑繼承的弊端就是,在于繼承人必須在被繼承人過(guò)世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù),獲得房屋所有權(quán)。
而且在房屋登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人(一般需要去公證處辦理公證遺囑),房管部門(mén)仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。
也正因?yàn)檫@個(gè)原因,導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的**??梢哉f(shuō),依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言,更加繁瑣和困難一些。
小編認(rèn)為,無(wú)論是生前贈(zèng)送還是遺囑繼承,其實(shí)都是有利有弊的,我們的父母?jìng)兛梢园凑兆约杭彝サ膶?shí)際情況來(lái)操作,如果是需要將特定房產(chǎn)給到某個(gè)子女或他人,在生前訂立贈(zèng)送合同(包括訂立贈(zèng)送子女個(gè)人,防止配偶分割的贈(zèng)送合同)并立馬辦理過(guò)戶手續(xù)是比較合適的。
房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別
贈(zèng)與與 繼承 是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式,但二者也有所區(qū)別。它們的區(qū)別如下: 房屋贈(zèng)與 可以發(fā)生在任何時(shí)候,而繼承是在房產(chǎn)所有人*后才發(fā)生的。
房屋贈(zèng)與是通過(guò) 贈(zèng)與合同 的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的,而繼承可以是 遺囑繼承 或 法定繼承 ,并不一定會(huì)存在合同。
從稅收方面來(lái)看, 二手房過(guò)戶 的稅收主要有三種,即稅、 個(gè)稅 和 契稅 。繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的,主要費(fèi)用是 繼承權(quán)公證 ,繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。 繼承人 憑 遺囑 辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書(shū)向同級(jí)****土地管理部門(mén)申請(qǐng) 土地使用權(quán) 變更登記,經(jīng)同級(jí)****土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)****更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別
在辦理房屋贈(zèng)與的時(shí)候,很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式,如果要辦理房屋贈(zèng)與的話,是需要滿足條件的,只有滿足條件才能進(jìn)行申請(qǐng),很多的朋友們對(duì)此并不太了解,那么房屋贈(zèng)與的條件有哪些? 房產(chǎn) 贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別?我跟他了解一下關(guān)于房屋贈(zèng)與的相關(guān)知識(shí)和內(nèi)容吧。 房屋贈(zèng)與的條件有哪些? 雖然在我們的認(rèn)知里面,當(dāng)一個(gè)人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的時(shí)候,雖然贈(zèng)送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個(gè)當(dāng)事人自己所擁有的房子,但是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)的**的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的這個(gè)行為的時(shí)候必須要滿足以下的這幾個(gè)條件: 1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán),與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力; 2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件,并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問(wèn)題; 3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為,同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為,與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書(shū)面的贈(zèng)送書(shū),并且去相關(guān)的部門(mén)辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別? 1、房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生,房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在 二手房 交易中,但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在 二手房交易 中。
因此,這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。 2、贈(zèng)與,通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的,也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣(mài),通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨,雙方是需要支付對(duì)價(jià)的,這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個(gè)稅和契稅。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算,個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五**”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。 4、契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。
二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。