贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別

贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是發(fā)生的時(shí)間不同，接受財(cái)產(chǎn)的主體不同，繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有**順序繼承人的。

房產(chǎn)
由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人。

992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。

1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資**增幅曾高達(dá)146.9%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段。
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別是什么

日常生活中，很多年輕人經(jīng)常會(huì)把房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與二者的關(guān)系混淆。但是業(yè)內(nèi)人士都知道，房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是很大的。

下面我們就一起來(lái)深入了解下房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別有哪些吧！二、房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別有哪些？1.時(shí)間的區(qū)別想要繼承遺囑，必須是當(dāng)事人在生前立下過(guò)合法的遺囑且當(dāng)事人已經(jīng)**了，否則的話是不能繼承遺囑的。

如果父母雙方依然在世把房子贈(zèng)給子女，那么這樣的行為就不能稱之為繼承。贈(zèng)與房產(chǎn)是指當(dāng)事人依然在世的情況下贈(zèng)給你的房產(chǎn)。2.稅費(fèi)的區(qū)別當(dāng)事人無(wú)償贈(zèng)房產(chǎn)給別人，就需要繳納全額契稅，當(dāng)前契稅率為百分之三。并且房屋贈(zèng)與在大多數(shù)情況下都需要繳納百分之二十的二人所得稅。

但是如果房產(chǎn)贈(zèng)與給當(dāng)事人的直系親屬、撫養(yǎng)人等是不需要繳納個(gè)人所得稅的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)有哪些？1.優(yōu)勢(shì)房子贈(zèng)與他人**的好處就是當(dāng)事人可以自主選擇，把自己的房子送給任何人。2.劣勢(shì)a.得到了該房產(chǎn)的人必須繳納百分之二十的個(gè)稅。

但是如果贈(zèng)與的房子年滿五年并且是**的住房，就可以不要繳納個(gè)稅。b.其實(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與是一種較為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶方式。因?yàn)橘?zèng)與方需要承擔(dān)各種契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。

其中，契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為百分之三，公證費(fèi)按評(píng)估費(fèi)的百分之一收取。以房?jī)r(jià)為兩百三十萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，大約需要繳納的稅費(fèi)就高達(dá)十二萬(wàn)元。編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別有哪些以及房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。

房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承有什么不同

1、兩者的時(shí)間不同房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承在時(shí)間上有很大區(qū)別的，遺囑繼承要滿足兩點(diǎn)，就是被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已**這兩點(diǎn)，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。而健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。2、兩者關(guān)于稅費(fèi)方面不同如果是屬于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，所需要繳納的是全額契稅（目前稅率3％），多數(shù)情況下房屋贈(zèng)與還想要繳納個(gè)人所得稅20％的，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。如果是個(gè)人通過(guò)遺囑或者是法定方式繼承房產(chǎn)的，分兩種情況繳納契稅：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別有哪些

母愛、父愛都是非常偉大的，很多父母奮斗一生都是為了給子女留下豐厚的積蓄，作為如今財(cái)富傳承中的房產(chǎn)更是父母的心頭之重。對(duì)于房產(chǎn)的傳承，一般有生前贈(zèng)與和遺囑繼承兩種方式，那么贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好？

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？
1、時(shí)間的區(qū)別
遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已**，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。

健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
2、稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)比較好？
1、生前贈(zèng)送的好處與弊端
生前贈(zèng)送的好處就是，生前贈(zèng)送房產(chǎn)，可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù)，受贈(zèng)送人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。而生前贈(zèng)送的弊端就是，生前贈(zèng)送可能需要繳納更多的費(fèi)用，需繳納全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個(gè)人所得稅費(fèi)用（但是需要注意的一點(diǎn)就是：贈(zèng)送直系親屬百科、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外）。
2、遺囑繼承的好處與弊端
遺囑繼承的好處就是，我國(guó)現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。

而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過(guò)世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。
而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。

也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的**?？梢哉f(shuō)，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更加繁瑣和困難一些。
小編認(rèn)為，無(wú)論是生前贈(zèng)送還是遺囑繼承，其實(shí)都是有利有弊的，我們的父母?jìng)兛梢园凑兆约杭彝サ膶?shí)際情況來(lái)操作，如果是需要將特定房產(chǎn)給到某個(gè)子女或他人，在生前訂立贈(zèng)送合同（包括訂立贈(zèng)送子女個(gè)人，防止配偶分割的贈(zèng)送合同）并立馬辦理過(guò)戶手續(xù)是比較合適的。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別

贈(zèng)與與 繼承 是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。它們的區(qū)別如下： 房屋贈(zèng)與 可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人*后才發(fā)生的。

房屋贈(zèng)與是通過(guò) 贈(zèng)與合同 的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是 遺囑繼承 或 法定繼承 ，并不一定會(huì)存在合同。

從稅收方面來(lái)看， 二手房過(guò)戶 的稅收主要有三種，即稅、 個(gè)稅 和 契稅 。繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是 繼承權(quán)公證 ，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。 繼承人 憑 遺囑 辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級(jí)****土地管理部門申請(qǐng) 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級(jí)****土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)****更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別

在辦理房屋贈(zèng)與的時(shí)候，很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈(zèng)與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進(jìn)行申請(qǐng)，很多的朋友們對(duì)此并不太了解，那么房屋贈(zèng)與的條件有哪些？ 房產(chǎn) 贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別？我跟他了解一下關(guān)于房屋贈(zèng)與的相關(guān)知識(shí)和內(nèi)容吧。 房屋贈(zèng)與的條件有哪些？ 雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個(gè)人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的時(shí)候，雖然贈(zèng)送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個(gè)當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)的**的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的這個(gè)行為的時(shí)候必須要滿足以下的這幾個(gè)條件： 1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力; 2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題; 3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書面的贈(zèng)送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別？ 1、房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在 二手房 交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在 二手房交易 中。

因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。 2、贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。

3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五**”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。 4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。

二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。