重慶公積金貸款政策

重慶公積金貸款政策

中心城區(qū)外住房不納入套數(shù)核查范圍
《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。
繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，只將住房公積金個(gè)人住房貸款記錄納入核查范圍。

繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)不超過兩次。

購(gòu)買二套房**首付款比例降低為25%
《通知》明確了降低購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例：
職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，**首付款比例由40%降低為30%。
多子女繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，**首付款比例降低為25%。
家庭**貸款額度提高到120萬(wàn)元
在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人**貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;夫妻參貸的，繳存職工家庭**貸款額度從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。
多子女繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，個(gè)人**貸款額度提高到60萬(wàn)元;夫妻參貸的，家庭**貸款額度提高到120萬(wàn)元。

重慶公積金貸款的條件

重慶公積金貸款需要的條件是：1、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月(含)及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿。

3、個(gè)人征信情況良好，符合中心征信要求。

兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上累計(jì)逾期6期以上貸款采用到期一次還款方式的均可以。提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款是有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。

重慶公積金最多貸多少萬(wàn)

個(gè)人**限額不超過40萬(wàn)元，配偶參貸后不超過個(gè)人**限額的1.5倍（60萬(wàn)元）。
一、借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）;
2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。

二、其他額度規(guī)定：
二手房按揭貸款**可貸成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。

一手房置換貸款申請(qǐng)額度不得超過申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

擴(kuò)展資料：
《重慶市職工購(gòu)房抵押委托貸款試行辦法》第九條，貸款程序：
一、申請(qǐng)
借款人到委托人處填報(bào)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：
1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明;
2、經(jīng)房地產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)登記認(rèn)可的預(yù)售（購(gòu)）合同;
3、自籌資金的存款證明;
4、借款人所在單位住房公積金交存證明;
5、委托人要求提供的其他材料。
二、初審
委托人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：
1、核驗(yàn)借款申請(qǐng)書;
2、核定貸款額度和期限、利率;
3、核查抵押物或擔(dān)保是否合符要求。

三、調(diào)查
委托人初審合格后，受托人對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。
四、審批
委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對(duì)貸款進(jìn)行審批，并簽發(fā)委托貸款通知單（書）。
五、簽訂借款合同。

根據(jù)委托貸款通知單及相關(guān)資料，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。
六、劃撥貸款。借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，受托人連同借款人存入的自籌資金，按借款合同約定的時(shí)間用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

重慶公積金貸款流程

按揭貸款：1、貸款申請(qǐng)人備齊材料;2、在評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房屋評(píng)估;3、在公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng);4、審核時(shí)間：10個(gè)工作日;5、審核通過的簽訂借款合同;6、在登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）;7、在登記機(jī)關(guān)辦理抵押手續(xù)（所需時(shí)間以登記機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)）;8、抵押手續(xù)辦妥，資料交回貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行放款審核;9、放款時(shí)限：10個(gè)工作日。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

重慶公積金貸款額度

重慶公積金貸款額度
重慶一手房公積金貸款額度與期限
1、**限額
公積金個(gè)貸**貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人**限額不超過40萬(wàn)元，參貸后不超過個(gè)人**限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。
2、可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(shù)(月);
(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;
(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144平方米的。

首付比例不低于40%(含)。

實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。
3、貸款期限
公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。
二、重慶二手房公積金貸款額度與期限
1、**限額
公積金二手房貸款**貸款額度為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人**限額不超過40萬(wàn)元，參貸后不超過個(gè)人**限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。**限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的百科，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%。

2、可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月);
(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;
(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144平方米的，首付比例不低于40%(含)。
實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。