掛牌與拍賣的區(qū)別
掛牌與拍賣的區(qū)別
掛牌是一個廣義的概念，在股票交易市場、服務(wù)行業(yè)、職業(yè)**領(lǐng)域都有不同的理解。把掛牌和拍賣二者放到同一維度對比多出現(xiàn)與國有資產(chǎn)尤其是國有建設(shè)用地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)出讓過程中。
以國有建設(shè)用地使用權(quán)為例，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所示：掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的百科行為。
拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。從確定性來說，掛牌是確定的，拍賣是不確定的;從行為順序上來看，掛牌在先，拍賣在后。法律依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二條 在中華*****境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣****國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
國有土地的拍賣和掛牌的本質(zhì)區(qū)別？
掛牌和拍賣兩種方式都引入了市場競爭機(jī)制，均具備公開、公平、公正的特點(diǎn)。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于運(yùn)行程序不同以及在土地交易中所發(fā)揮的作用不同。
1、底價(jià)是否公開不同
掛牌公開，拍賣不公開。
2、報(bào)價(jià)方式不同
掛牌是電腦、終端報(bào)價(jià)，拍賣是現(xiàn)場舉牌。
3、競買人數(shù)不同
掛牌大于等于1人，拍賣是大于等于2人。
本質(zhì)區(qū)別：掛牌出讓在實(shí)際工作中，多數(shù)為**收回，需要進(jìn)行舊城改造的地塊。掛牌出讓的方式時間長，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭。
掛牌操作簡單，便于開展，有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。
比如某市的一舊城改造項(xiàng)目，因改造地塊涉及的產(chǎn)權(quán)主體較多，**面積較大，回遷安置復(fù)雜等，針對這一情況，土地管理部門考慮多方面因素，采取掛牌方式出讓，避免盲目投資，造成不良后果。
而拍賣方式適用于區(qū)域條件合適、地理位置好、高盈利、競爭性強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)等用地，以獲取較高出讓金為主要目標(biāo)，土地建設(shè)條件和土地用途沒有特別限制，實(shí)際工作中，多數(shù)為**儲備的地塊。
擴(kuò)展資料：
**土地市場招拍掛出讓中存在的問題。根據(jù)國土資源部和監(jiān)察部對全國經(jīng)營性土地使用權(quán)招拍掛出讓的專項(xiàng)執(zhí)法檢查的結(jié)果顯示，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓還有五個深層次的問題尚待解決。
1、經(jīng)營性土地出讓制度還缺少具體的操作規(guī)范與之相配套;
2、少數(shù)市縣仍以“招商引資”為名，先行立項(xiàng)、先行選址，定點(diǎn)確定土地使用者、土地用途、土地面積和地價(jià)
3、有的地方不按規(guī)定公開經(jīng)營性土地出讓信息或信息公開不及時、不充分;
4、有的地方在經(jīng)營性土地出讓中存在假招標(biāo)、假掛牌、假拍賣或陪標(biāo)、串標(biāo)等問題;
5、極少數(shù)**干部仍通過打招呼、批條子等形式違規(guī)干預(yù)和插手經(jīng)營性土地出讓。
拍賣地與掛牌出讓的區(qū)別
土地使用權(quán)掛牌出讓是指以竟標(biāo),拍賣的形式出讓土地，不象拍賣那樣現(xiàn)場竟價(jià)，**要把土地出讓，把出讓土地的條件公布，然后在一段時間(一周或一個月)符合條件的都可以去出價(jià)購買，買家出的價(jià)格公布在一個告示牌上，**以**的哪個買的，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭;操作簡便，便于開展，有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。
掛牌出讓是招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。
土地使用權(quán)拍賣是指在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。
拓展資料
國有土地出讓是指：**以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議;
（二）招標(biāo);
（三）拍賣。
（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
掛牌出讓與拍賣出讓兩者之間價(jià)格懸殊較大嗎?
您好 希望我的回答對您能有所幫助首先 讓我們先看一下 掛牌出讓的實(shí)施步驟土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**交易價(jià)和其他交易條件，公告期限不少于20日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報(bào)價(jià)高于**交易價(jià)，并符合其它交易條件的，則此次交易成交;（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報(bào)價(jià)，土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。
報(bào)價(jià)相同的，由在先報(bào)價(jià)者獲得;（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報(bào)價(jià)低于**交易價(jià)或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整**交易價(jià)，重新委托交易中心交易。
土地掛牌出讓與招標(biāo)拍賣是什么關(guān)系
掛牌出讓與招標(biāo)拍賣等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無論招標(biāo)、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點(diǎn);
不同點(diǎn)在于：一是掛牌時間長，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭;二是操作簡便，便于開展;三是有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。
為此，國土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定。
考慮到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價(jià)人競相競價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)**者為競得人。
請問土地掛牌出讓是啥意思？
協(xié)議出讓程序 市土地局根據(jù)市**批準(zhǔn)的出讓地塊方案向境內(nèi)外發(fā)布出讓土地信息。 有意受讓者提出用地申請，并填寫用地申請表。
市土地局向申請受讓者提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定。
必要時向成片開發(fā)土地的有意受讓者提交土地開發(fā)建設(shè)方案。 雙方協(xié)商達(dá)成一致意見。 簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內(nèi)向市土地局及市**賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土 地出讓金。 受讓者在付清出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華*****國有土地使用證》。
招標(biāo)出讓程序 市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市**批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告。 有意投標(biāo)人到指定地點(diǎn)購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其它有關(guān)文件。 市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題。
投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金（不計(jì)息），并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱。 市土地局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會，主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)工作。 對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由市土地局退保證金。
中標(biāo)者在規(guī)定的時間內(nèi)與市土地局及市**賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金，保證金可抵充定金。 中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 拍賣出讓程序 市土地局制定出讓土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)市**批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣出讓土地公告。
市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本、土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件。 驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放應(yīng)價(jià)牌。 市土地局主持拍賣競買，簡介拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)。 競買者舉牌應(yīng)價(jià)。
競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，繳付定金。 競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時限內(nèi)向市土地局及市**賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金。 競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》。
