成都二套房首付新政策2022
成都二套房首付新政策2022
成都二套房首付總結(jié)如下：
區(qū)域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最長25年無論是否結(jié)清，暫停11區(qū)30%60%，最長25年無論是否結(jié)清，暫停三圈層30%50%暫停
具體政策如下：
為進(jìn)一步落實(shí)**、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)要求，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，配合《四川省****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號）文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款**首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：?
一、首次購買普通自住房的居民家庭，**首付款比例為30%。（首套房）
二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)**首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;
成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，**首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;（二套房）
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;
其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。百科
成都二套房首付比例是怎樣的？
成都二套房首付比例不得低于40%。
參照《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第四條，實(shí)行區(qū)域住房限購。
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。
嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
擴(kuò)展資料
參照《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策措施》第四條，深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購限貸。
（一）進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。
自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納**保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。
不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
（二）經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
參照《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策措施》第五條，調(diào)整公積金政策，實(shí)行貸款雙掛鉤
（一）調(diào)整住房公積金貸款**首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，**首付款比例為40%。
對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。
（二）實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬元）;
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬元）;繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。
成都二套房首付
成都二套房首付規(guī)定為，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)**首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，**首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款**首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：一、首次購買普通自住房的居民家庭，**首付款比例為30%。（首套房）二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)**首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，**首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;（二套房）三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
（三套房）。
