普通住房和非普通住房有什么區(qū)別
普通住房和非普通住房有什么區(qū)別
非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：
1、購(gòu)買條件不同
普通住宅和非普通住宅的購(gòu)買條件不同，購(gòu)房者在購(gòu)買住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響購(gòu)房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)房者在購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
3、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、**、娛樂(lè)、園林綠化、**用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
買房的時(shí)候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？來(lái)看看下面的這些。
買房 的時(shí)候，住宅、住房、普通住宅和 非普通住宅 這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。
這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？來(lái)看看下面的這些。 1、住房、住宅和非住宅 住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。 住宅，指專供居住的 房屋 ，包括 別墅 、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。
它包括用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō)， 寫字樓 是住房，但不是住宅。 2、普通住宅與 普通住房 普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。
普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。 3、普通住宅和非普通住宅 普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件： 住宅 小區(qū) 建筑容積率在1.0以上; 單套 建筑面積 在140平方米以下; 房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的高限價(jià)。
滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 單套建筑面積在140平方米以上; 實(shí)際 成交價(jià) 格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。 買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)， 稅費(fèi) 的相關(guān)問(wèn)題。
普通住房與非普通住房的區(qū)別是什么
普通住房和非普通住房的定義區(qū)別為：非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在140平方米以上、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍;以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅;反之，以上三點(diǎn)均不符合則為普通住宅。【法律依據(jù)】《土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;（二）因**建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別
根據(jù)您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價(jià)低于450萬(wàn)(含);內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價(jià)低于310萬(wàn)(含);外環(huán)外，面積小于140平方，總價(jià)低于230萬(wàn)(含);普通住宅和非普通住宅在交易稅費(fèi)上有區(qū)別：個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五**個(gè)稅免征;增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征;非普通住宅必須征收;二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區(qū)別：普通住宅：50%;非普通住宅：70%;希望我的回答能幫到您。
非住宅是什么意思？非住宅與住宅的區(qū)別是什么？
在實(shí)際生活中，我們都會(huì)常常聽說(shuō)住宅與非住宅，但是你知道它們是區(qū)分的嗎？其實(shí)無(wú)論是住宅還是非住宅，對(duì)于想要買房的我們而言都需要進(jìn)行了解。下面我來(lái)介紹下非住宅是什么意思？與住宅有什么區(qū)別以及購(gòu)買非住宅需要注意哪些問(wèn)題。
在實(shí)際生活中，我們都會(huì)常常聽說(shuō)住宅與非住宅，但是你知道它們是區(qū)分的嗎？其實(shí)無(wú)論是住宅還是非住宅，對(duì)于想要 買房 的我們而言都需要進(jìn)行了解。
下面我來(lái)介紹下非住宅是什么意思？與住宅有什么區(qū)別以及購(gòu)買非住宅需要注意哪些問(wèn)題。 一、非住宅是什么意思？ 非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要 房屋 的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共**用房、軍事用房等。 1、辦公用房 包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。
其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓 ，條件一般的為普通辦公用房。 2、商業(yè)服務(wù)用房 商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 3、工業(yè)用房 工業(yè)用房是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn) 配套 的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。
凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。 4、倉(cāng)庫(kù)用房 倉(cāng)庫(kù)用房是指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。 二、與住宅的區(qū)別是什么？ 住宅一般會(huì)用作民用住房，而非 住宅建筑面積 較大，商業(yè)用途較多。
1、產(chǎn)權(quán)不同 住宅是 70年產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)證 上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。非住宅是40或 50年產(chǎn)權(quán) ，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取。 2、非住宅不可 落戶 住宅是指提供居住的房屋，包括 別墅 、 公寓 、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括 住宅樓 中作為人防用、不住人的 地下室 等。
住宅性質(zhì)以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質(zhì)是住宅的可以落戶。 三、購(gòu)買非住宅需要注意哪些問(wèn)題？ 購(gòu)買非 住宅房 屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問(wèn)題。 1、生活成本 由于 土地 性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)。
那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 購(gòu)房 者讓 開發(fā)商 在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生**才能有據(jù)可查。 2、落戶 在 商業(yè)用地 上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在**法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于 綜合用地 ，還要看其是否包含了住宅。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住;而非住宅簡(jiǎn)單而言就是設(shè)計(jì)用途并不是供人們生活居住的房子。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
對(duì)于以一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，普通住宅和非普通住宅這樣的名稱基本沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)，只有在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，才會(huì)在上面看到這類的字眼，很多人出現(xiàn)了疑問(wèn)，“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個(gè)住宅到底有什么區(qū)別呢?接下來(lái)，就和小編一起去了解吧!普通住宅和非普通住宅的定義普通住宅主要是指按所百科在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，是作為居住用途的房屋來(lái)使用的，最為常見的就是多層住宅和高層住宅。(注：由于各個(gè)城市對(duì)多層及高層的定義是有些不一樣的，因此所劃分的標(biāo)準(zhǔn)主要還是以各地實(shí)際情況酌情確定。
)而非普通住宅主要是指住宅建筑面積比較大或者是用于商業(yè)用途使用的房子。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別1、建筑面積、建筑容積率和價(jià)格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))。首先容積率在1.0(含)以上是普通住宅，容積率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面積在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅;單價(jià)或者總價(jià)不超過(guò)**限是普通住宅，單價(jià)或者總價(jià)超過(guò)**限是非普通住宅。2、普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別。普通住宅是首套購(gòu)房，滿兩年后交易時(shí)可以免征增值稅及附加;而非普通住宅是按照1.05×5.6%。
3、普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別。普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%;而非普通住宅的首套首付款是成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%。小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅的定義和區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。
相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)普通住宅和非普通住宅有更多了解，可以參考看看。
