毛坯房的墻體結(jié)構(gòu)該如何驗(yàn)收
毛坯房的墻體結(jié)構(gòu)該如何驗(yàn)收
1、用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。
也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
2、測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。 3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測(cè)從四周不同角度，仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。
也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會(huì)對(duì)以后裝修造成嚴(yán)重影響。 4、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。
如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。 5、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
7、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。 8、陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。 9、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。 10、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決; 11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。 12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。
13、看外墻是否有開裂及滲水?？从袩o明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查看是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因解決。 14、看墻面是否有麻點(diǎn)。
這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 15、查墻面是否空鼓。
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工;有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。 16、墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿?，大部分裝修都會(huì)重新處理，這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。
所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。
毛胚房交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
首先，測(cè)量房間的實(shí)際面積
根據(jù)交房書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙，購房者可以實(shí)地測(cè)量。如果誤差較大，他們可以要求開發(fā)商或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。
也可以讓裝修公司派人直接測(cè)量尺寸，省得以后麻煩。
二、水電檢查
如果水電不暢，以后連基本的生活需求都會(huì)出問題，所以裝修前一定要檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施。
重點(diǎn)是檢查以下細(xì)節(jié):
1.注意檢查下水管道是否通暢、通暢。你可以通過水流的速度和流水的聲音來判斷。
2.檢查室內(nèi)強(qiáng)弱電電源，看是否都正?？捎谩?/p>
3.為了保證今后的用電安全，有必要對(duì)室內(nèi)電線的絕緣電阻值進(jìn)行測(cè)試。沒有問題才算合格。
墻壁狀況檢查
有些房子的百科墻體質(zhì)量不好，裝修后容易出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落、墻體滲水等現(xiàn)象。所以，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，墻面的驗(yàn)收非常重要。
1、檢查墻壁是否是空的。
毛坯房的一個(gè)通病就是墻面空鼓問題。墻面空鼓可以用小錘子敲出來。如果有鼓聲，說明有空鼓。
空鼓現(xiàn)象如果不處理，面漆會(huì)脫落，一定要注意。
2.測(cè)量墻面的垂直度和平整度。
除了檢查墻面是否平整，還要檢查墻面是否垂直和傾斜。除目測(cè)外，墻面的平整度和垂直度也可用直尺、角尺等工具檢測(cè)。
檢查建筑物的地面狀況。
1、檢查地面是否平整。
一般來說，不平的地面有兩種。
一種是有小孔的凹凸不平的局部區(qū)域，主要出現(xiàn)在墻角或門角;另一種是大面積不平整，可以通過目測(cè)或紅外水平儀檢測(cè)。如果有不平的地方，一定要重新找平，否則無論是鋪瓷磚還是地板都會(huì)受到影響。
2.檢查地面有無裂縫和凹陷。
地面是否開裂可以目測(cè)，但是否掏空需要質(zhì)檢錘工具檢測(cè)。
一般裂縫和空洞都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但也有分開出現(xiàn)的。地面的空鼓開裂會(huì)直接影響后期的裝修施工，所以在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重。
3、檢查地面上是否有沙子。
如果地面上有浮灰和沙子，地面就會(huì)變得松軟。那么，是什么原因會(huì)導(dǎo)致地面起沙呢？一般是水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期，砂的含泥量過大，水泥砂漿配比不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位等。，這些都會(huì)導(dǎo)致地面起沙。
五、檢查門窗及附件安裝質(zhì)量
門窗關(guān)系到業(yè)主的居住安全。因此，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查型號(hào)和材料是否與合同相符，還應(yīng)檢查門窗的靈活度、緊密度、零部件的短缺和損壞情況。
如何驗(yàn)收毛坯房？看準(zhǔn)這五點(diǎn)就對(duì)了
在 房地產(chǎn) 市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)以下五個(gè)方面多加留意。 一、測(cè)量房間的實(shí)際面積 購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。
也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
二、驗(yàn)水電水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。 重點(diǎn)是檢查以下這幾個(gè)細(xì)節(jié)： 1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。 2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫?。 3、為了確保日后的用電安全，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。
三、檢驗(yàn)墻體狀況 有些 住宅 的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。 1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象 毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。
2、測(cè)量墻面的垂直度和平整度 除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測(cè)之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。 四、檢驗(yàn)樓地面狀況 1、檢查地面是否平整 地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;另一種是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。
如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會(huì)受到影響。 2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現(xiàn)象 地面是否開裂一般目測(cè)就能看出來，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
3、檢查地面是否有起砂現(xiàn)象 如果地表面有浮灰、浮沙的話，那么地面就會(huì)變得很松軟、強(qiáng)度差。那么，什么情況會(huì)導(dǎo)致地面起砂呢?一般水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。 五、檢驗(yàn)門、窗安裝質(zhì)量及配件 門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型號(hào)和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。
毛坯房墻面驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及檢查重點(diǎn)介紹
總的來說，毛坯房的墻面驗(yàn)收重點(diǎn)主要為：有無超過**規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按**環(huán)保要求做保溫。 1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ①墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整; ②墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; ③有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低; ④墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4毫米，表面平整度允許偏差為4毫米，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4毫米。
一般業(yè)主對(duì)墻面品質(zhì)比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。
實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為： 單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米; 單面墻體大于5平方米， 最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米。 墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。 2. 一般裂縫檢查重點(diǎn) 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。
一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下： ①檢查房屋外墻是否有裂縫; ②承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫; ③承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫; ④檢查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度在0.3毫米內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力; ⑤檢查地面和頂板是否有受力裂縫， 這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的; ⑥陽臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫。
新房毛坯房如何驗(yàn)收
新房毛坯房如何驗(yàn)收如下：
1、查看防盜門是否有出現(xiàn)損壞，是否可以靈活開啟。
2、查看墻面上是否有出現(xiàn)開裂、空鼓、起砂等現(xiàn)象，并且需要查看其平整度、垂直度等。
3、將窗戶關(guān)閉，把紙張放在窗戶口位置，看看紙張是否會(huì)被吹動(dòng)，若會(huì)的話，則代表窗戶漏風(fēng)。
并且還要查看窗戶是否有出現(xiàn)刮痕、磕碰等現(xiàn)象。
4、在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，也需要對(duì)房屋的墻面進(jìn)行敲打，通過敲打的方式可以有效了解到是否有空鼓，如果有空鼓要及時(shí)向開發(fā)商反映要求進(jìn)行維修。
5、對(duì)新房毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，若有發(fā)現(xiàn)問題的話，則需要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通，再讓對(duì)方給出適合的處理方案，然后讓對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將問題處理好，問題沒有處理好之前，千萬不可以在驗(yàn)收合格的文件上進(jìn)行簽字。
驗(yàn)房后裝修需要注意的問題
一般情況下，新房毛坯房的墻面所使用的膩?zhàn)臃圪|(zhì)量一般都比較差，并且刮膩?zhàn)又?，墻面基層一般都沒有采取有效的處理措施，所以墻面使用時(shí)間長(zhǎng)了以后，就容易出現(xiàn)膩?zhàn)用撀洮F(xiàn)象，為此，建議大家在裝修新房毛坯房的時(shí)候，**是將墻面的膩?zhàn)隅P除干凈，然后重新進(jìn)行膩?zhàn)邮┕ぁ?/p>
若業(yè)主想要在房間內(nèi)安裝空調(diào)的話，則需要先將空調(diào)孔的具體安裝位置標(biāo)注出來，并且需要提前確定清楚空調(diào)外機(jī)的具體擺放位置。此外，必須要對(duì)下水管道進(jìn)行測(cè)試，看看是否可以正常排水，除此之外還要到物業(yè)處去了解相關(guān)的裝修規(guī)則以及相應(yīng)的用材，避免出現(xiàn)沖突而耽誤裝修進(jìn)程。
如何驗(yàn)收期房 毛坯房應(yīng)該如何驗(yàn)收
期房交房一般分精裝和毛坯，在驗(yàn)收的時(shí)候有著很大的區(qū)別，很多業(yè)主覺得精裝房需要仔細(xì)驗(yàn)收，毛坯房看看格局就好，卻忽略了毛坯房驗(yàn)收結(jié)果會(huì)影響到后續(xù)的裝修。那么，如何驗(yàn)收期房呢？
一、如何驗(yàn)收期房之房屋面積
測(cè)量房屋的面積，核實(shí)與購買面積是否一致，如果面積對(duì)比誤差超過3%，可以要求開發(fā)商退房。
二、如何驗(yàn)收期房之門窗
檢查室內(nèi)門窗，現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是高層，門窗的質(zhì)量與居住安全息息相關(guān)，很多家庭在裝修時(shí)只更換門，而不會(huì)換窗戶，因此在驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查門窗品牌與合同上的是否一致。
如果不準(zhǔn)備更換門，也要檢查門是否有破損變形，在后續(xù)裝修中，各種裝修材料進(jìn)出，非常容易刮傷門板，提前做好驗(yàn)收，可防止后期裝修人員推卸責(zé)任。檢查室內(nèi)窗戶的密封條和滑輪、玻璃等是否破損，開關(guān)是否靈活。
三、如何驗(yàn)收期房之墻面和地面
檢查墻面和地面，墻面和地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，一些小瑕疵可以通過裝修來彌補(bǔ)，例如與橫梁平行的墻面有裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，可直接讓裝修工人填補(bǔ)，但如果裂縫橫梁垂直，表明沉降嚴(yán)重，要及時(shí)與物業(yè)相關(guān)人員溝通。檢查墻面空鼓、爆灰、起粉現(xiàn)象，輕微的可以后期修補(bǔ)，嚴(yán)重的也要及時(shí)與相關(guān)人員聯(lián)系處理。
四、如何驗(yàn)收期房之水電和燃?xì)怛?yàn)收
檢查燃?xì)鈭?bào)警器是否靈敏，報(bào)警時(shí)閥門是否能夠自動(dòng)關(guān)閉。下水管是否有破損或修補(bǔ)跡象，衛(wèi)生間是否有預(yù)留通風(fēng)口。將水閥打開，檢查水管能否順暢出水，并觀察水管是否有漏水現(xiàn)象。
檢查陽臺(tái)頂部排水管及周圍是否有滲漏。
以上就是如何驗(yàn)收期房毛坯房的內(nèi)容，一定要先驗(yàn)后收，避免收房后產(chǎn)生**。
