肉丝袜麻麻引诱我进她身子 ,香蕉福利视频在线观看,丁香婷婷久久久综合精品国产

高房價還能撐多久

現(xiàn)在房子的主人，不論是業(yè)主還是開發(fā)商還有**都在幻想房地產(chǎn)重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現(xiàn)實生活中，到投資或者房地產(chǎn)市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是**。

是的，**房價確實沒有大跌，但房子已經(jīng)賣不出去，這個行業(yè)也就停止了運轉。

一個行業(yè)停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經(jīng)*了。只所以不下葬，是**的主人幻想他能*而復生。所以我比喻**的房地產(chǎn)，就是*了沒埋。

高房價還能撐多久？

回望2009年，房地產(chǎn)市場一派亂象，“試探性抄底”是年初的主題、“放量大漲”是年中的旋律、“恐慌性搶購”則成了**的部分，所以遏制高房價的“國4條”橫空出世，有關部委也隨即出臺各項稅收、土地、信貸等新規(guī)，重拳的架勢已然拉開。進入2010年，“國11條”接踵而至，之前的“改善需求可以按首套享受**二成首付、利率七折的**優(yōu)惠”已經(jīng)取消，信貸政策呈現(xiàn)明松暗緊的趨勢。

隨著兩會的“遏制”態(tài)度，剛性需求基本消耗殆盡以及投資需求的觀望氣氛，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關注，樓市似乎正面臨著一個新的拐點。

所謂拐點，就是扭轉點或轉折點。通俗來講，就是房價由上漲趨勢掉頭沖下;稍微文藝一點的說法，也即峰回路轉的變遷達到了180度?？墒沁@個拐點會輕易出現(xiàn)嗎？又或者說，即便“拐了，拐了，賣啊賣”，又能否出現(xiàn)老**望眼欲穿期盼的放量暴跌呢？據(jù)**，2009年前三季度紐約獨立住宅（類似于國內獨棟別墅）的中價位是26.53萬美元，折合**幣約180萬元，這個價格只夠在上海靜安區(qū)買一套80平左右的兩居。事實上，就中等家庭的收入水平而言，紐約要遠遠超過上海，而東京方面則將這一比值計算成8倍。

也難怪有人高呼：“上海房價砍去一半，北京房價跌掉三成，這樣的市場才算正?！?！不正常，當然要治理，絕不可以忌病諱醫(yī)，更不應該聽之任之。歸根結底，**的房地產(chǎn)已到了非改不可的階段，短短的五六年時間里，二手房營業(yè)稅四易其策，銀行放貸也在加息與打折之間變幻，具體到對高房價的調控結果，也始終是治標不治本——既要將房價打回理性，又要保證經(jīng)濟平穩(wěn)運行。高房價似乎有意在考驗著各級**的決心與魄力。

正所謂，辦法總比困難多。當各項措施發(fā)揮效能，當高房價無以為繼之時，拐點必然出現(xiàn)。首先，從供應角度來看。

2009全年新開工面積高達11.5億平方米，超過全年的銷售總量3億平方米。在**嚴厲打擊捂盤惜售行為的前提下，這些新工程將如期推向市場，從而大大增加2010年的樓房供應量，進一步改善供求關系。其次，從需求角度分析。

在2009年的樓市搶購狂潮，在很大程度上是為了搭上“優(yōu)惠末班車”。這也就意味著，本來屬于2010年的一部分剛性需求被提前透支了。而投資及投機需求又勢必受到“遏制”政策的嚴格監(jiān)控，所以，在整體的需求上呈降低態(tài)勢。**，不妨談談資金面。

在2010年**繼續(xù)實施“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，而在多方高度關注下的“適度”顯然有了不同尋常的意味。故有機構預算2010年**幣信貸總量控制在7-8萬億元，也就是說，按照以往的慣例推算，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將減少4000-6000億元，占銷售總額約10-15%。如此一來，開發(fā)商勢必要降低利潤，以保證銷售量。綜上所述，出現(xiàn)拐點的推算絕非信口雌黃空穴來風。

我們甚至可以更大膽的推斷：**季度，受之前慣性的影響，房價還將有小幅的上漲;進入第二季度，調控威力逐步顯現(xiàn)，有價無市的局面基本形成，持幣觀望的態(tài)度愈發(fā)堅決;整個第三季度，購房者與開發(fā)商的博弈達到白熱化，類似2008底的各類樓盤促銷活動悄然展開;2010年10月，請記住這個時段，樓市促銷從“小打小鬧”蔓延成“降價**大出血”，多米諾骨牌效應轟然誕生之日，也即拐點徹底現(xiàn)身之時??！無論如何，吃飯與住房都是老**日常生活最重要的兩件大事。

房價還能漲多久這些行業(yè)告訴你真相

截止今年8月底，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來，商品住宅價格首次由下跌轉為上漲。對于不經(jīng)常買房的朋友，房價上漲與下路似乎沒有什么直觀的解釋，但或許身邊的一些行業(yè)也可以從側面告訴你現(xiàn)在的房價情況，一起來看看吧。

9月，央視財經(jīng)頻道播出的《房價上漲后勁在哪里？》的樓市調查節(jié)目中，記者通過對螺紋鋼、混凝土、門窗等產(chǎn)業(yè)的調查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開工率還沒有出現(xiàn)明顯回升的信號，這預示著至少未來兩三年內，新盤供應量依然趨緊。

不少觀眾朋友問，新盤供應量趨緊，這是不是意味著樓市會進一步走暖呢？
裝修隊的困擾與糾結
深圳龍華區(qū)的一個精裝修樓盤，工人們正在鋪地磚。錢亮來自湖南，在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫，為了趕工期，他們現(xiàn)在只能一早一晚干活。
眼下，裝修行當里一般技工每天工資平均250塊錢，比三年前漲了30-40%。

雖然2013年，錢亮掙了12萬塊錢，但2014年樓市不好，他的收入差不多少了一半。
深圳房子熱銷，熱到什么程度，看錢亮他們趕工的進度就知道了。這邊還在鋪磚，那邊就有人在為驗收做準備了。

和深圳一樣，上海的裝修隊也在趕工期。
這兩年，上海裝修工人的工資漲幅，每年都在20%左右，工地上現(xiàn)在多數(shù)是80后工人，再年輕的就不大好找了。
上海康業(yè)建筑裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說;以前，工人給錢加班，現(xiàn)在給錢也不愿意加班。

如今，80后、90后的裝修技工都非常注重自己的生活，現(xiàn)在趕工期，公司只能增加工人。
李冰鋒透露：現(xiàn)在趕工的是2014年下半年接的裝修工程，今年9月底才能裝修完工，即使是這樣趕工期，購房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于樓市低迷，許多開發(fā)商都減少了精裝修工程量，一半的房子做毛坯，還有一半的房子做精裝，他們此前簽的3000萬元的精裝修合同，后來就取消了1500萬元。

因為，開放商也把握不好樓市的脈搏。
上半年樓市回暖是李冰峰他們沒想到的。驟冷驟熱的市場，讓他覺得，現(xiàn)在這市場不太好把握，還是謹慎為好。2015年房地產(chǎn)市場比較不錯，他們略微放大了商品房（資料、團購、論壇）精裝業(yè)務量，營業(yè)額達到40%左右，但是**不能再大，為什么呢？因為，房地產(chǎn)市場對裝飾行業(yè)的施工單位來講，還是覺得市場波動比較大。

對2016年樓市，李冰峰感慨地說，這些年房地產(chǎn)市場快到8個月就變臉，最長不會超過一年，所以他也很難判斷，這要看接下來的政策會怎么走，可能和政策的相關度還是非常的大。
建筑陶瓷的冷與熱
上海、深圳的精裝商品房都在趕工期，裝修公司的生意看著挺忙，但對樓市走向，拿不太準，裝修行業(yè)的困惑，引起了我們的興趣。其他市場和產(chǎn)業(yè)也是這樣嗎？他們對樓市走向又會怎么判斷呢？
佛山市南莊，建筑瓷磚**專業(yè)鎮(zhèn)。廣東能強陶瓷公司執(zhí)行董事葉文總給我們詳細介紹當前的生產(chǎn)狀況。

10年前就來到佛山的葉文總，經(jīng)歷了2009年、2011年2013年這三個瓷磚銷售的黃金期，那也是樓市最火爆、市場最紅火的時候，南莊鎮(zhèn)有大大小小近百家瓷磚企業(yè)，而現(xiàn)在只剩下3家。
前些年市場太火，催生了南莊鎮(zhèn)過多的產(chǎn)能?，F(xiàn)在能生存下來的，都是及時轉型升級的企業(yè)。葉文總他們，就是靠研發(fā)仿實木瓷磚和環(huán)保粘貼劑保住的市場。

建筑類瓷磚生意清淡，家裝類瓷磚會不會好一點呢？
上海外環(huán)的九星建材市場，面積近3平方公里，是上海**的建材市場。在瓷磚經(jīng)銷區(qū)，我們走進一家店鋪。
趙小蘭，是福建人，在九星市場做瓷磚批發(fā)已經(jīng)6年。

2015年市場的冷清讓她感到無奈。
2014年30×60厘米的瓷磚能賣到28元一塊，而今年，即使降到23元一塊，也是無人問津，每塊賺6毛錢的地磚生意都不好做。
2014年樓市的冷淡，可能需要建材市場用2015年一整年來消化。

雖然樓市銷售強勁，但從周邊產(chǎn)業(yè)看，2014年初樓市帶來的寒冬，影響并沒有結束。在房地產(chǎn)開工率還沒有明顯提升的情況下，對后市的判斷，我們更需要謹慎。
而這次調查，也給我們帶來了另外一些思索。近十年樓市的快速上漲，讓樓市一些周邊產(chǎn)業(yè)看到了機會，投資爭相上馬，一擁而上。

然而，當樓市出現(xiàn)波動，大量富余產(chǎn)能浮現(xiàn)，殘酷的行業(yè)洗牌在所難免。
過分依賴或押寶在某個市場，就像登山運動員過分依賴手中的登山杖。要知道，最終能登上多高的山峰，并不取決于手中這根拐杖，而取決于運動員自身的機能和素質。

市場好的時候，不要錯失轉型升級的機會。樓市其實給我們提了一個醒。
高房價還能撐多久？
9月30日，****銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購”城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**首付款比例調整為不低于25%。
雖說降低首付比例有利于**住房消費，但與此前30%首付比例相比百科，5%的調整幅度相對保守，此舉并不會起到“強心劑”作用。

房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說。不過在過去的9月，房地產(chǎn)銷售勢頭趨緩，央行銀監(jiān)會此時調整首付比例，是期望能在“銀十”**住房銷售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調，有利于購房者，因而對于急需住房者，的確是一個好消息。

不過在**幣資產(chǎn)價格調整大趨勢下，短暫的房地產(chǎn)銷售回暖，并不能維持消費者的購買熱情。
短期看，這樣的政策調整具有擾動作用，但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言，政策?。

斷供潮、拋售潮來了？高房價還能撐多久呢？

隨著今年公共衛(wèi)生事件的爆發(fā)，不少企業(yè)破產(chǎn)、倒閉。也有不少人因此丟了工作，待業(yè)在家毫無收入。

而這，對許多還在還房貸的人來說，可謂是雪上加霜了。

房價遲遲不降，和“拋售潮”遲遲不來，也是讓不少沒有買房不斷觀望的人承受了更大的壓力。
不少剛需買房的人在現(xiàn)在這個時間段也是十分尷尬的，價格相對較高，而**又一直在出臺各種各樣的政策對房價進行調控和穩(wěn)定。許多人不知道現(xiàn)在的房價到底是一個什么情況。

一方面害怕自己買到了高位，到時候要是跌了自己辛辛苦苦賺的錢就這樣虧了，十分難受。

而另一方面，又害怕調控過后，房價又開始“坐火箭”，自己現(xiàn)在沒買到時候過一段時間連首付都付不起了，到時候又開始捶胸頓足，后悔不已。
所以無論是開發(fā)商、炒房者還是已經(jīng)買了房或者想要買房的人，目前都是一個十分尷尬的時期。

隨著**宏觀調控的不斷加強，房價在未來也會逐漸趨于穩(wěn)定，所以在現(xiàn)有價格上小幅度的漲跌，這也讓許多房地產(chǎn)開發(fā)商比較能接受的。

而對于炒房者，曹德旺曾說：趁早賣掉手中多余的房子。同時，隨著**各種政策的即將出臺，也預示著炒房這一行為注定成為過去式。小編也呼吁炒房者們能夠貫徹**“房住不炒”的政策，畢竟炒房不是長久之計，并不能成為一個穩(wěn)定收入的來源。

那些已經(jīng)買房的人，既然已經(jīng)買房了就不要輕易斷供，因為斷供無論是對自己的工作、生活還是對自己的征信都會造成不小的影響。而還沒有買房的剛需人群來說，也不需要太著急，看到合適的好房子可以果斷入手，如果還沒有看到也不需要著急。
我國的房價到底會如何發(fā)展我們不得而知，但是隨著**各項政策的出臺，今后炒房者的日子只會越來越難過。

**高房價能維持多久？

今年是2014年，宏觀上的我就不說了，我老家四川三臺縣屬于農(nóng)業(yè)縣，沒有什么工業(yè)可言，房價居然炒到了接近4000一平方，想想我都覺得有點瘋，我不知道買了這個房子，他們到底在哪里干什么？務農(nóng)？我身邊的表哥做工程的，以前可是風云人物啊，從13年到今天十月沒有一個業(yè)務！逼得一塌糊涂，到處借錢，像我這樣小本生意的，他以前壓根看不起的，都借了十來萬了！其他的我就不多說了，你們自己看看你們周圍的高樓，電梯別墅有多少晚上是亮著燈的？諸行無常，無數(shù)的**，官員，無數(shù)的強權希望挑戰(zhàn)這個規(guī)律，但是從古以來沒有人挑戰(zhàn)成功了，要是真成功了，他們都萬歲了，可是不可能的！房價如果能夠持續(xù)的漲，不就是挑戰(zhàn)這個規(guī)律嗎？哪是找*！ **目前的少子化，老齡化，請問90年代末，00年后的人還需要買房嗎？任何東西吹掉泡沫，還原本質，其實房子他就是拿來住的，土地就是拿來耕種的，不用懷疑，越簡單越接近真理. 房價之所以能夠漲這么久，從零幾年到現(xiàn)在，根源在哪里？不外就是ZHENGFU有意無意的推波助瀾外加人口的紅利而已。

**的高房價能持續(xù)多久呢？年輕一代表示很受傷？

高房價可不僅僅是年輕一代心頭的“痛點”，對于我國大部分的居民而言，高房價都是心頭跨不過去的那道坎。

被高房價所影響的也不僅僅是年輕人不敢結婚、不敢生孩子;還有那些迫于買房壓力從大城市撤離的中年人;那些因為店鋪租金節(jié)節(jié)高升，感到生意越來越難做的經(jīng)商人群;還有那些租著昂貴辦公場所，又遭遇經(jīng)濟下行壓力，急的頭發(fā)發(fā)白的創(chuàng)業(yè)者。

對于很多人而言，在高房價、高租金的影響下，他們的生活質量大打折扣，不敢消費、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再減去生活開支，已經(jīng)所剩無幾。

這樣的處境之下，對于未來他們還能擁有多少的信心？看著動輒幾百萬的房子，還有多大的動力？

很多人評論現(xiàn)在的 90 后群體“現(xiàn)實”，找工作也好、與人相處也罷，太勢利、太看重錢財。要是他們有足夠多的資金，衣食無憂，誰還會在意那一個月幾千的薪資差異呢？連基本的生活都快成問題，需要依靠花唄、白條去支撐了，誰還會有多余的“善良”去體恤他人呢？

高房價之下，不少年輕人失去了追夢的動力，過早地背負上了沉重的心理負擔，很多人甚至開始逃避現(xiàn)實，主動選擇不婚不孕。

我們的高房價還能持續(xù)多久？

（1）高房價的轉折點已經(jīng)到了
現(xiàn)在的房價很高、房租很高，這是毋庸爭辯的事實。在人均可支配月收入只有 2000 多**幣的當下，我們一平米的房子均價已經(jīng)達到了萬元的大關，差距非常懸殊，對于那些處于中產(chǎn)以下的居民而言，購買一套房，就需要動用一家子的資源，還需要背負一**的債務。

截止 10 月份，已經(jīng)有多達?400 多家地產(chǎn)商遭遇了破產(chǎn);多家企圖降價的開發(fā)商遭遇了監(jiān)管的“約談”;在限購、限貸、限售多板斧式的高壓調控政策下，多地的房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動的跡象。

當黑龍江鶴崗一套房 2、3 萬被搬上了**，大家都覺得不可思議，房價竟然能夠如此便宜，這樣的例子在我們的三四五線非核心城市未來會很普遍，因為支撐房價最根本的要素是 —— 人。

不少城市人口在凈流出，總體**的出生人口又在逐年減少。

一邊是人口在減少，一邊是房子還在蓋，房子供過于求的現(xiàn)象會非常普遍?？梢灶A見的是在未來除了大城市的核心地區(qū)，其余大部分地區(qū)的房價都會和黑龍江鶴崗一樣遭遇滑鐵盧。

為什么說 2019 年是“轉折點”？因為這一年樓市的各項調控非常堅決，即便是 400 多家開發(fā)商破產(chǎn)，調控也絲毫沒有松動的跡象。

未來房價不可能繼續(xù)大幅度上漲了，那么投機的炒房客看到無利可圖就會出售手頭大量的房產(chǎn)進行套現(xiàn)。

一旦供過于求的市場狀況成型，那么房價的下跌也就順理成章。

（2）高房價需要給新的產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟增長點讓路
在高房價背后備受壓力的還有我們的企業(yè)，一年辛辛苦苦干實業(yè)賺點錢，還要減去沉重的廠房租金。由于房價、房租節(jié)節(jié)高升，我們的勞動者也提出了更高的薪水要求。

在人力、租金成本全面提升的當下，很多的外資企業(yè)都選擇了撤離。

比如我們熟悉的三星、日工電工、希捷，不少國際知名的大公司都迫于成本壓力關閉了內地的廠房。

高房價、高房租對于實體企業(yè)的傷害是顯而易見的。新產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟增長點的出現(xiàn)也需要房地產(chǎn)作出讓步與讓利。否則很容易被扼殺在搖籃。

高層也正是意識到了這一點，所以樓市的調控政策一直處于高壓狀態(tài)，時刻都沒有松綁。