房子交房需要什么手續(xù)

房子交房需要什么手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)住房之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前往辦理交房手續(xù)，以便獲得住房的使用權(quán)，不過(guò)這里需要注意方面有很多，才能確保個(gè)人利益。那么房子交房需要什么手續(xù)，以及新房交房要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、房子交房需要什么手續(xù)1、開(kāi)發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)送書(shū)面通知，告知購(gòu)房者交接;2、購(gòu)房者根據(jù)合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量及配套驗(yàn)收;3、檢查開(kāi)發(fā)商是否有“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”;4、若房屋及產(chǎn)權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，則和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。

二、新房交房要注意什么1、在建造住房的過(guò)程中，極有可能讓水泥塊或者砂石掉進(jìn)地漏中，導(dǎo)致其發(fā)生堵塞，造成的麻煩是不小的。因此，在交房的時(shí)候，可以將一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判斷其是否發(fā)生堵塞，若是有，則要求開(kāi)發(fā)商盡快處理，否則不交房。2、室內(nèi)的門(mén)窗質(zhì)量也是需要特別注意的，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商給予安裝的鋁合金窗的質(zhì)量會(huì)比較差一些，存在的問(wèn)題是很大的，因此要認(rèn)真檢查。其中，最重要的一點(diǎn)，就是窗戶的密封性是否良好，這樣才能確保窗戶能夠正常的開(kāi)關(guān)。

3、地面的平整度也是需要檢測(cè)的，不能低谷了地面平整度的問(wèn)題。在一個(gè)房間內(nèi)極有可能出現(xiàn)3cm左右的差異，若是自己想要將其修整，需要耗費(fèi)的水泥、沙子多不說(shuō)，而且會(huì)讓室內(nèi)的高度縮短，造成的損失是非常大的。關(guān)于房子交房需要什么手續(xù)，以及新房交房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房子交房是需要辦理一定手續(xù)，不過(guò)在交房時(shí)要注意的問(wèn)題很多，不可過(guò)于大意哦。

房屋交房中需要哪些手續(xù)？

交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

通知的形式有電話、傳真、信件等。

穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。

一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、**等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

其中對(duì)業(yè)主自身利益關(guān)系最重要的還是驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。所以，一定要在那個(gè)環(huán)節(jié)上多下功夫。1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者百科在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

買(mǎi)房子交鑰匙時(shí)都需要辦理什么手續(xù)？

1、交房交鑰匙時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書(shū)面格式，一式兩份，由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。\\x0d\\x0a2、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱\”大產(chǎn)證\”。

實(shí)際上只要取得\”大產(chǎn)證\”，就必須具備一、二條所列條件。

沒(méi)有取得\”大產(chǎn)證\”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。\\x0d\\x0a3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

\\x0d\\x0a4、簽署房屋交接書(shū)。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。