房屋預售合同是什么?

房屋預售合同是什么?

商品房預售 合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房 所有權轉移 于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣****土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產管理部門應當積極應用**信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托**人辦理。委托**人辦理的，應當有書面委托書。

房屋預售合同是什么意思

房屋預售合同指的是一種具有預定性質的合同。具體而言，這也是合法有效的合同，法律對此的規(guī)定主要是指，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

因此房屋預售合同也具有合法有效的法律效力，在房屋買賣過程中也是可以正常使用的。

【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

房屋預售合同是正式合同嗎

簽訂房屋預售合同不是正式合同。通常購房正式合同是商品房買賣合同，而預售合同是開發(fā)商和購房者簽訂的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同，但也是具有法律效應的。

法律分析簽訂房屋預售合同注意以下幾點(一)不要貿然交付定金。

建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證百科，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。(二)仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。

在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。(三)明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

(四)價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產生**。這里還要在提醒您對價格不僅應標明單價，如每平方米多少元，還應標明房屋總價。

(五)關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或**商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。(六)關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。

商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

法律依據《中華*****城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;（二）持有建設工程規(guī)劃許可證;（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;（四）向縣級以上****房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照**有關規(guī)定將預售合同報縣級以上****房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》 第八十六條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：(一)已備案的商品房預售合同;(二)當事人關于預告登記的約定;(三)其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。申請預告登記的商品房已經辦理在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當一并申請在建建筑物抵押權注銷登記，并提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。不動產登記機構應當先辦理在建建筑物抵押權注銷登記，再辦理預告登記。

《******關于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在**前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

房屋預售合同怎么寫？

1、審查是否具備“五證”.購房人簽訂預售合同應當注意審查開發(fā)商的《房地產證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《 建設工程施工 許可證》、《 商品房預售許可證 》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。

2、購房人應當要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《 授權委托書 》。

另外還應要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內容。如果發(fā)現有很多關心的內容合同里沒有體現，就應當馬上與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或特別約定。 3、在預售合同中一定要明確 約定違約責任 ，**明確 約定違約金 的**金額。

4、對于可能出現的**，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預售合同后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的**處理方式有所不同，應注意協(xié)調統(tǒng) 一，以免日后的麻煩。 5、要留意關于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定 物業(yè)管理公司 及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售合同中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對購房人的 消費者知情權 的侵害。

因此，購房人應該注意合同中關于物業(yè)管理的約定。

房屋預售合同有幾份

房屋預售合同是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區(qū)別是：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

簽訂商品房預售合同時應注意：(一) 不要貿然交付定金。

建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。(二)仔細審查關于房屋面積的約定。法律依據《******關于審理商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。