產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別
稅費(fèi)不一樣。房屋產(chǎn)權(quán)過二和過五**的區(qū)別就是稅費(fèi)不一樣，雖然產(chǎn)權(quán)過二和過五的增值稅是相同的，但個(gè)人所得稅存在很大的差別。
產(chǎn)權(quán)過二的房屋出售時(shí)雖然不用繳納增值稅，但需繳納隔熱所得稅，而產(chǎn)權(quán)過五的房子出售時(shí)無須繳納個(gè)人所得稅，因此大多數(shù)購房者在購買二手房時(shí)，都優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過五的房子。
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，另一種是看開具契稅發(fā)票的時(shí)間，無論是房產(chǎn)證的登記時(shí)間還是契稅發(fā)票的開具時(shí)間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。至于已購公房，購房?jī)r(jià)分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、***與市場(chǎng)價(jià)三種，如果購房者是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以***購買的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場(chǎng)價(jià)購買的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)與普通商品房的界定方式一樣。雖然產(chǎn)權(quán)過二和過五的增值稅是相同的，但個(gè)人所得稅存在很大的差別。產(chǎn)權(quán)過二的房屋出售時(shí)雖然不用繳納增值稅，但需繳納隔熱所得稅，而產(chǎn)權(quán)過五的房子出售時(shí)無須繳納個(gè)人所得稅，因此大多數(shù)購房者在購買二手房時(shí)，都優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過五的房子。
房子滿二和滿五的區(qū)別
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
房子滿兩年和滿五年之間**的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。
比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
房本滿二跟滿五有什么區(qū)別
房本滿二跟滿五的區(qū)別：
1、交稅不同：房產(chǎn)滿五且是**的住宅，可享受免征個(gè)稅和增值稅的優(yōu)惠政策，房產(chǎn)滿二且是**住宅的，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，若是不滿二年的房產(chǎn)，就需要交增值稅。
2、定義不同：滿五指的是從拿到房產(chǎn)證那天開始算起，滿五年或者是超過五年，滿二指的是普通住宅，產(chǎn)權(quán)不滿2年的或者是已經(jīng)滿2年的。
3、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿二年。
滿五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過五年。**是指某個(gè)家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。
房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
買賣二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽到有人詢問房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時(shí)，是否繳納個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。
1、出賣不滿兩年的房子
優(yōu)勢(shì)：無。
需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。
舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個(gè)人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬元出售價(jià)中，有6.6萬元要用于繳稅。
2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。
需交稅費(fèi)：個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差價(jià)的20%）。
舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交;但仍要繳納個(gè)人所得稅，1萬元。合計(jì)：每100萬元出售價(jià)中1萬元要用于繳稅。
3、滿五年的房子
（1）是家庭的**住房
優(yōu)勢(shì)：免個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅。
需交稅費(fèi)：無。
舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬元的房子，如果房子滿五年并且是賣方家庭的**一套住宅，就無需繳納個(gè)人所得稅與增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬元出售價(jià)中，一分錢都不用繳稅。
（2）非家庭**住房
優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅。
需交稅費(fèi)：因房子不是家庭**住房，需足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）。
舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭**住房，需要足額繳納個(gè)人所得稅1萬元。
合計(jì)：每100萬元出售價(jià)中，有1萬元要用于繳納稅費(fèi)。
PS：房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么看？
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明時(shí)間，按孰先原則計(jì)算年限。
2、商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明時(shí)間，按孰先原則計(jì)算年限。
房產(chǎn)證滿2年和5年的區(qū)別是什么
房產(chǎn)證滿2年和滿5年雖然只有一字之差，但兩者之間卻有種很大的區(qū)別。那么房產(chǎn)證滿2年和5年的區(qū)別是什么呢？房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算起呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！房產(chǎn)證滿2年和5年的區(qū)別是什么：房產(chǎn)證滿2年和5年**的區(qū)別就是稅率不同，房產(chǎn)證滿2年，不滿5年的話，在過戶時(shí)需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)證滿5年的，在過戶時(shí)就能省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，若名下只有一套房屋，還能省去1%個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算起：一、房產(chǎn)證辦理時(shí)間是以房屋產(chǎn)權(quán)證的日期或房產(chǎn)證的上的時(shí)間為準(zhǔn)，若交易過的話，則以每一次取得房產(chǎn)證的時(shí)間為辦理時(shí)間。二、**稅務(wù)總局、建設(shè)部的相關(guān)條例規(guī)定，“個(gè)人購買的房屋以取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。三、在房地產(chǎn)稅收政策**家稅務(wù)總局有對(duì)幾個(gè)問題進(jìn)一步的明確：1、《通知》中有些條例規(guī)定，“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”為契稅完稅證明上的填發(fā)日期。2、房產(chǎn)證上標(biāo)注的時(shí)間早于契稅完稅證明時(shí)間的，以房產(chǎn)證的時(shí)間為購房時(shí)間，契稅完稅證明上的時(shí)間早于房產(chǎn)證上時(shí)間的，以契稅完稅證明上的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
3、個(gè)人通過獲贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等形式獲得房產(chǎn)證的，也使用于《通知百科》的有關(guān)規(guī)定。文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)證滿2年和5年的區(qū)別是什么以及房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算起的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。
