新房認(rèn)購(gòu)和簽約的區(qū)別你了解嗎？
新房認(rèn)購(gòu)和簽約的區(qū)別你了解嗎？
很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)與相應(yīng)的房地產(chǎn)上簽訂一定的協(xié)議或者說(shuō)合同，尤其是購(gòu)買(mǎi)的房子是那些還在建設(shè)中的房子的時(shí)候，簽訂的協(xié)議要更多一些。很多購(gòu)房者分不清 新房 認(rèn)購(gòu)與簽約的差異，有的購(gòu)房者以為認(rèn)購(gòu)就是簽約，有的則以為認(rèn)購(gòu)不代表簽約。
新房認(rèn)購(gòu)與簽約的區(qū)別有哪些?新房認(rèn)購(gòu)與簽約的區(qū)別有哪些？首先，要弄清楚什么是新房簽約，什么又是新房認(rèn)購(gòu)，只有搞清楚了兩者分別都代表著什么，才有可能弄清楚兩者的區(qū)別。
新房簽約是買(mǎi)賣(mài)房屋的雙方簽訂購(gòu)房合同，確定房子的歸屬權(quán)發(fā)生改變，具有一定的法律效力，違反相關(guān)合同內(nèi)容，是要承擔(dān)一定的法律責(zé)任并作出賠償?shù)?。而房屋認(rèn)購(gòu)則是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的一種約定，主要是達(dá)成購(gòu)買(mǎi)該公司房產(chǎn)的約定，至于最終會(huì)不會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋是不一定的。因此，新房簽約和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別的第1點(diǎn)就是，新房簽約確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而新房認(rèn)購(gòu)則不確定是否購(gòu)買(mǎi)。 另外，在新房認(rèn)購(gòu)與簽約時(shí)，根據(jù)具體達(dá)成的協(xié)議不同，兩者簽訂的合同內(nèi)容也是不一樣的。
一般新房簽約是購(gòu)買(mǎi)方繳納一定的首付或者全款后，簽訂的義工購(gòu)房合同，合同內(nèi)包含房屋的質(zhì)量、價(jià)格、管理辦法以及付款方式等等，而新房認(rèn)購(gòu)一般只是達(dá)成購(gòu)買(mǎi)約定，購(gòu)買(mǎi)方繳納一定的認(rèn)購(gòu)金，承諾在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋。有的人認(rèn)為新房簽約與認(rèn)購(gòu)是一樣的，有的人則不這樣認(rèn)為。不管是新房簽約還是新房認(rèn)購(gòu)，兩者都要簽訂一定的合同，而具體兩者是否相同要看兩者簽訂的合同內(nèi)容，如果合同內(nèi)容一致，那么其實(shí)兩者可以歸為一種，但是如果內(nèi)容不同，則需要區(qū)別對(duì)待了。
因此，有購(gòu)買(mǎi)意向的話(huà)，就要仔細(xì)閱讀這兩種合同了。 新房認(rèn)購(gòu)與簽約有哪些內(nèi)容？ 包含以下內(nèi)容：當(dāng)事人稱(chēng)號(hào)或許姓名和居處;商業(yè)房基礎(chǔ)狀況;商業(yè)房的出售辦法;商業(yè) 房?jī)r(jià) 款的斷定辦法及總價(jià)款、付款辦法、付款時(shí)刻;交給運(yùn)用條件及日期;裝修、設(shè)備規(guī)范許諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、路途、美化等配套基礎(chǔ)設(shè)備和公共設(shè)備的交給許諾和有關(guān)權(quán)益、職責(zé);公共配套修建的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理辦法;處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)有關(guān)事宜;處理爭(zhēng)議的辦法;違約職責(zé);兩邊約好的其他事項(xiàng)?！?因而，假定商業(yè)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含了《商業(yè)房出售處理辦法》所規(guī)則的整體內(nèi)容，并且開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已依照約好收受購(gòu)房款的，那么，商業(yè)房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于商業(yè)房銷(xiāo)售合同。
當(dāng)事人的權(quán)力職責(zé)，應(yīng)當(dāng)依照商業(yè)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的約好處理。所以，新房認(rèn)購(gòu)與簽約的差異并不僅僅是僅有的等于或不等于也要區(qū)別不同的狀況，詳細(xì)還需求看認(rèn)購(gòu)書(shū)與簽約合同的內(nèi)容。
預(yù)售證已經(jīng)拿新房，簽約怎樣辦理?新房認(rèn)購(gòu)與簽約的區(qū)別有哪些?
新房認(rèn)購(gòu)與簽約的區(qū)別有哪些?
針對(duì)新房認(rèn)購(gòu)與合作的差別，在流程上說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議要在買(mǎi)房者逐漸判斷購(gòu)買(mǎi)意向并繳納訂金時(shí)簽定的，是兩側(cè)就是不是選購(gòu)這一房子抵達(dá)一種意向的協(xié)議書(shū)，對(duì)房子的一些詳盡事情都并沒(méi)有包括進(jìn)來(lái)，要求兩側(cè)簽定正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同，在法律上宣布判斷一個(gè)房子銷(xiāo)售業(yè)務(wù)交流的創(chuàng)建。
而簽訂時(shí)簽的買(mǎi)房合同則在繳納購(gòu)房的錢(qián)(首付款或付清)后，兩側(cè)宣布簽定的買(mǎi)賣(mài)合同。
一般包括商用房詳盡情況、房子價(jià)格、支付方法、交到約好了、質(zhì)量規(guī)范及其中后期一系列有關(guān)職責(zé)劃分等相關(guān)信息。
預(yù)售證已經(jīng)拿新房，簽約怎樣辦理?
和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
選擇好你心儀的樓盤(pán)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，說(shuō)明買(mǎi)房意愿并繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金百科是通過(guò)開(kāi)發(fā)商依據(jù)房子價(jià)格自設(shè)的，一般為幾千塊，也是有幾萬(wàn)元的。認(rèn)繳書(shū)的主要內(nèi)容包含開(kāi)發(fā)商、認(rèn)繳樓盤(pán)的相關(guān)情況、預(yù)付款金額、支付方式、簽訂宣布公約的時(shí)間也等。
簽過(guò)了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，業(yè)務(wù)員一般都會(huì)給你一份《簽約須知》，便于您掌握之后的小細(xì)節(jié)，為宣布簽訂打下基礎(chǔ)。認(rèn)繳結(jié)束后，如果你悔約是能夠退租的，一般來(lái)說(shuō)認(rèn)繳后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一份收條，7天內(nèi)攜收條申請(qǐng)辦理退房手續(xù)。
與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同
一般要簽二份合同書(shū)，一份是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另一份為借款合同。
買(mǎi)房子時(shí)**您要確定和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是通過(guò)北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印刷的合同范本，而且一定要查清意味著開(kāi)發(fā)商簽字的人是不是其法人代表，如并不是，則該是不是擁有\(zhòng)”委托授權(quán)書(shū)\”，與此同時(shí)還應(yīng)當(dāng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在合同里蓋公章。簽訂買(mǎi)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利與義務(wù)都反映在每一條文內(nèi)了。
因此，在簽訂合同以前，一定要細(xì)心檢查開(kāi)發(fā)商資格，如五證齊全有效。
所說(shuō)五證是指計(jì)委項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目可行性的批件、施工許可證、土地使用權(quán)證、動(dòng)工建設(shè)許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)。假如是準(zhǔn)現(xiàn)房,按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)上不再需要申請(qǐng)辦理\”銷(xiāo)售許可證\”，而改成申請(qǐng)辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記，申請(qǐng)辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
這時(shí)候一定要看清《房屋產(chǎn)權(quán)證》是不是涵蓋了您申購(gòu)的樓盤(pán)。
《房屋產(chǎn)權(quán)證》和商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)都能在北京市住建委的平臺(tái)上搜索到。關(guān)于合同具體內(nèi)容會(huì)到5.2.1里邊實(shí)際開(kāi)展表述，這里不做過(guò)多詳細(xì)介紹。除此之外，您還應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商要\”兩書(shū)\”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
與住房貸款銀行簽定商住樓抵押貸款合同和借款協(xié)議
留意，假如是一次性支付房款的買(mǎi)賣(mài)，則無(wú)需往前走一步步驟。
銀行為什么會(huì)給予住房貸款讓你，都是因?yàn)槟隳苣貌⑽崔D(zhuǎn)到你名下房產(chǎn)做事先質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商與特定銀行簽訂抵押借款合同書(shū)，隨后，隨后開(kāi)發(fā)商便做為一個(gè)人做按揭貸款的貸款擔(dān)保人，那樣銀行才能允許向我借款。
留意：針對(duì)應(yīng)用個(gè)人公積金做按揭貸款的購(gòu)房者，在和銀行簽訂商住樓抵押貸款合同和借款協(xié)議時(shí)，盡量給予你公積金證明文件盒身份證明給開(kāi)發(fā)商（受委托代辦人），文檔一般包括個(gè)人公積金銀行存折、夫妻雙方的身份證件、戶(hù)口簿等。
如另有要求，按具體規(guī)定實(shí)際操作。
公積金房貸有利息特惠，但一般其貸款額會(huì)小于普通商貸，銀行測(cè)算個(gè)人公積金貸款額的主要原則：你每月存繳的公積金金額。若以夫妻兩人為名辦理貸款的，則可夫妻雙方的額度總和去衡量可借款額度。
一般，公積金房貸只有適用你所能存繳公積金的大城市，例如，你是在北京存繳的個(gè)人公積金，那樣，必須要在北京應(yīng)用。自然，有一些個(gè)人公積金并非是單獨(dú)城市，例如，你存繳的公積金是廣東省的，那樣，你還可以在所有廣東省范圍之內(nèi)領(lǐng)取公積金住房貸款。
需注意：正在做住房貸款以前，你需要確定你個(gè)人信用并沒(méi)有不良信用記錄，不然，住房貸款將做不出來(lái)。銀行的個(gè)人信用記錄全是連接**的，假如你信用卡有不良信用記錄，請(qǐng)盡快想盡辦法和銀行溝通交流，爭(zhēng)得能做按揭貸款。這里就提醒一下，平常務(wù)必重視自已的個(gè)人信用，銀行信用卡一定要還貸，信用是一筆非常大的無(wú)形中資本，你別忽視了這個(gè)。
申請(qǐng)辦理商住樓抵押貸款合同的登記備案
留意：假如你是次付款房款的，則無(wú)需考慮到這一步步驟。你和銀行簽訂的抵押貸款合同也需要取得房管局去登記備案，那樣房管局就能確定你產(chǎn)權(quán)年限被抵押給了銀行，你就有支配權(quán)能將按揭貸款房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。從你沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證以前，你也是沒(méi)法就按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)證明開(kāi)展他項(xiàng)權(quán)利登記的。
因而，買(mǎi)賣(mài)多方（包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行）必須要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋\”已辦理抵押貸款登記備案\”章，然后由房管局出示房產(chǎn)抵押備案使用說(shuō)明，為此公示公告房子的按揭貸款狀況。由于住房按揭貸款時(shí)很長(zhǎng)（一般都是10年及以上），
因此，有些銀行為降低按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)性，都會(huì)要求你為房地產(chǎn)買(mǎi)一份商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不得低于的房產(chǎn)總價(jià)格，而的保險(xiǎn)收益人是銀行。從你還款期內(nèi)，也不能終斷商業(yè)保險(xiǎn)，并且保單也是被放到銀行的。
收房
一般來(lái)說(shuō)，走完上述情況的五步后，你還可以等待收房子了。
開(kāi)發(fā)商會(huì)通告你什么時(shí)候去收房的，還會(huì)繼續(xù)發(fā)收房通知書(shū)讓你，這個(gè)不用你擔(dān)憂(yōu)。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)分配物業(yè)管理服務(wù)和你洽談，物業(yè)服務(wù)公司也會(huì)給你出示臨時(shí)性業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
當(dāng)你與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了管理公約而且結(jié)清了物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用后，就能拿鑰匙搬入房子了。
但是，此刻雖然你早已入住了新房子，但仍舊都是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的。在收房時(shí)，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)地查驗(yàn)房子的每個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)位置，確定和你所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里的\”交樓標(biāo)準(zhǔn)\”配件具體內(nèi)容是一致的。假如具體交付房子與所合同約定的\”交樓標(biāo)準(zhǔn)\”不一致，你可以拒絕在收房文檔上簽字收房。
房產(chǎn)里的簽約、回款、認(rèn)購(gòu)、入伙分別是指什么意思？
【簽約】房產(chǎn)的簽約意味著雙方同意房產(chǎn)交易的行為。一般地，購(gòu)房過(guò)程中的契約性文書(shū)分為三大類(lèi)：1、預(yù)約合同;2、買(mǎi)賣(mài)合同;3、貸款合同。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)論是哪一類(lèi)合同，若是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反我國(guó)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)切實(shí)履行。
一般而言，簽字署名是真實(shí)意思表示的一種表現(xiàn)形式。所以，在簽約前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各方的權(quán)利與義務(wù)?！净乜睢炕乜钍侵钙髽I(yè)是以代銷(xiāo)的形式銷(xiāo)售商品，銷(xiāo)售商品并不立即結(jié)款，而是打欠條，以后定期結(jié)款，業(yè)務(wù)員拿回來(lái)的錢(qián)就叫回款?；蛘咂髽I(yè)銷(xiāo)售商品直接結(jié)回來(lái)的錢(qián)也可叫回款。
房地產(chǎn)回款是做業(yè)務(wù)的核心工作之一，也是開(kāi)發(fā)商生存、發(fā)展的要素之一，只有不斷提高回款質(zhì)量，不斷提高業(yè)績(jī)，企業(yè)才能健康發(fā)展，自己才能快速進(jìn)步。【認(rèn)購(gòu)】房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。即在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。
也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定?！救牖铩咳牖锸侨胱⌒路康囊馑肌Ｒ话愕?，在廣東地區(qū)，入伙會(huì)擺“入伙酒”，就是請(qǐng)親朋好友一起到新房或到飯館慶祝入住新房。
請(qǐng)教期房認(rèn)購(gòu)、期房簽約、現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)、現(xiàn)房簽約的意思
現(xiàn)在已經(jīng)很少叫期房了，期房現(xiàn)在大都叫預(yù)售房，就是還房子還在建設(shè)過(guò)程中，沒(méi)有竣工但取得了預(yù)售許可證在銷(xiāo)售的房子;現(xiàn)房表示已經(jīng)竣工，購(gòu)買(mǎi)之后可以隨時(shí)入住的房子。認(rèn)購(gòu)的意思是交了訂金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，定下了房號(hào)，簽約指交了首期款或全款，簽署了房子的買(mǎi)賣(mài)合同。
如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同？房產(chǎn)簽約流程是什么？房產(chǎn)簽約手續(xù)有哪些？
如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同？房產(chǎn)簽約流程是什么？
怎么區(qū)別認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同
差別的關(guān)鍵在于出賣(mài)人已經(jīng)按照約好了私收購(gòu)房的錢(qián)。****《商品房生意合同膠葛解說(shuō)》第五條標(biāo)準(zhǔn)：“商品房的認(rèn)繳、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議書(shū)具備《商品房出售管理辦法》第十六條規(guī)矩的商住樓生意合同書(shū)主要內(nèi)容，而且出賣(mài)人已經(jīng)按照約好了私收購(gòu)房的錢(qián)的，該協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商住樓生意合同書(shū)。
”此條標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了預(yù)訂具備本約具體內(nèi)容即構(gòu)成本約的一般基礎(chǔ)理論，
認(rèn)為就算商住樓生意認(rèn)購(gòu)協(xié)議具備生意合同的內(nèi)容(預(yù)訂的確韌勁抗壓強(qiáng)度做到本約)，但仍無(wú)法認(rèn)為該商住樓生意認(rèn)購(gòu)協(xié)議的實(shí)質(zhì)已經(jīng)是生意合同書(shū)。
要立即評(píng)定以商住樓生意認(rèn)購(gòu)協(xié)議名義簽定的合同書(shū)(預(yù)訂)為房屋生意合同書(shū)，必須要有買(mǎi)受人交到購(gòu)房的錢(qián)的處理方式及其出賣(mài)人私收購(gòu)房的錢(qián)的處理方式。
如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)**案件
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，就需要交必然金額的訂金，這也是無(wú)可厚非的。但有時(shí)候購(gòu)房者在交到訂金后因種種原因無(wú)法得到商業(yè)銀行的貸款而難以購(gòu)置該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房的錢(qián)而不退定金，原因是顧客并沒(méi)有合同履行，因此收走訂金。
提議顧客**與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約好了，若顧客無(wú)法得到貸款時(shí)，訂金應(yīng)該怎么退還或要不要扣除有一些做為服務(wù)費(fèi)等，那么就防止了非常大的煩惱。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)商都是沒(méi)有權(quán)利收走訂金的，這本身都是沒(méi)有法律規(guī)定的。
簽合同補(bǔ)充協(xié)議在買(mǎi)房交易中非常重要。上邊我們給我們講了“怎么區(qū)別認(rèn)購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同”及其“如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)**案件”，購(gòu)房者可以了解一下。
要提醒購(gòu)房者是指，房地產(chǎn)商所提供的合同補(bǔ)充協(xié)議一定要看搞清楚。購(gòu)房者不必只是把開(kāi)發(fā)商免責(zé)聲明都簽了，而忘記維護(hù)保養(yǎng)自己的權(quán)益，購(gòu)房者必然看明白合同補(bǔ)充協(xié)議的條款。
房產(chǎn)簽約手續(xù)有哪些？
1、需房產(chǎn)銷(xiāo)售搞好簽訂提前準(zhǔn)備;
2、要預(yù)定顧客，并告知須帶的和資料購(gòu)房款;
3、房產(chǎn)銷(xiāo)售審批顧客購(gòu)房;
4、房產(chǎn)銷(xiāo)售填好《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》;
5、顧客確定簽名、房產(chǎn)銷(xiāo)售簽名;
6、執(zhí)認(rèn)繳單、確認(rèn)單至銷(xiāo)售總監(jiān)審批;
7、銷(xiāo)售總監(jiān)確定簽名并取回認(rèn)繳單;
8、房產(chǎn)銷(xiāo)售執(zhí)確認(rèn)單帶顧客至財(cái)務(wù)部門(mén)繳費(fèi);
9、財(cái)務(wù)審核，給出購(gòu)房的錢(qián);
10、會(huì)計(jì)在確認(rèn)單上簽字;
11、房產(chǎn)銷(xiāo)售執(zhí)《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》、買(mǎi)房身份證掃描件、影印件、POS單至網(wǎng)簽備案處;
12、銷(xiāo)售助理入錄并打印合同;
13、顧客簽訂;
14、銷(xiāo)售助理在《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》簽名;
15、銷(xiāo)售助理執(zhí)確認(rèn)單交會(huì)計(jì)入錄銷(xiāo)售管理系統(tǒng);
16、會(huì)計(jì)入錄確認(rèn)單，并交房地產(chǎn)商助手歸檔。
房地產(chǎn)簽訂辦理手續(xù)有什么
1、針對(duì)買(mǎi)房需簽署下列合同書(shū)：商住樓（住房以及有產(chǎn)權(quán)車(chē)位）訂購(gòu)合同和合同補(bǔ)充協(xié)議（一式五份）;地上車(chē)位、機(jī)械車(chē)位、人防車(chē)位合同書(shū)（一式四份）;前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理協(xié)議、小區(qū)業(yè)主臨時(shí)性管理公約及保證書(shū)（一式兩份）。購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）都應(yīng)到合同簽署當(dāng)場(chǎng)簽名并按手印，如買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）不可以前去，需辦理委托公證書(shū)。
2、需按揭貸款合同：大隊(duì)**干部住房貸款金融機(jī)構(gòu)挑選特定金融機(jī)構(gòu)，購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）自己及配偶都應(yīng)到銀行貸款辦理，若不能前去，需辦理委托公證書(shū)。
3、需房子預(yù)告片、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)質(zhì)押、宣布預(yù)告登記（挑選按揭貸款的買(mǎi)受人需辦理）購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）需去雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）不可以前去，需辦理委托公證書(shū)。
4、需房子單獨(dú)立戶(hù)房產(chǎn)證：購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）需去雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）不可以前去，需辦理委托公證書(shū)。
5、單獨(dú)立戶(hù)國(guó)有制土地使用權(quán)證：購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）需去雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買(mǎi)受人（含一同買(mǎi)受人）不可以前去，需辦理委托公證書(shū)。
6、委托公證書(shū)：辦理購(gòu)房合同簽署，按揭貸款合同簽署，房子預(yù)告片、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)質(zhì)押、宣布預(yù)告登記，房子單獨(dú)立戶(hù)房產(chǎn)證，單獨(dú)立戶(hù)國(guó)有制土地使用權(quán)證等事項(xiàng);辦理房子預(yù)告片、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)質(zhì)押、宣布預(yù)告登記事項(xiàng);辦理房子單獨(dú)立戶(hù)房產(chǎn)證、單獨(dú)立戶(hù)國(guó)有制土地使用權(quán)證事項(xiàng);委托書(shū)格式由大隊(duì)統(tǒng)一給予，有關(guān)受權(quán)事宜不可刪剪。
房子認(rèn)購(gòu)，和認(rèn)籌有什么區(qū)別，如果認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌了什么時(shí)候交首付？
在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。
區(qū)別：
1、性質(zhì)不同：認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人。
2、優(yōu)惠不同：在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶(hù)，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。認(rèn)購(gòu)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買(mǎi)賣(mài)契約之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
3、簽約不同：認(rèn)籌已經(jīng)簽約，而認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。
擴(kuò)展資料：
新房認(rèn)購(gòu)簽約注意事項(xiàng)：
1、檢查開(kāi)發(fā)商的五證、兩書(shū)是否齊全：五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。
兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定：簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
3、注意約定違約責(zé)任：包括簽約后購(gòu)房者要求退房;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房，面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定，出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)購(gòu)房等。
