等額本金提前還款劃算嗎
等額本金提前還款劃算嗎
等額本金10年**提前還款期為貸款期限的一半，即貸款**年至第五年，都適合用戶提前還款。這段時(shí)間內(nèi)提前還款，可以極大程度節(jié)省房貸利息。
超過貸款期限的一半提前還款，雖然也可以節(jié)省房貸利息，但是節(jié)省的利息比較有限，對(duì)于用戶來說，不能達(dá)到利益**化。
實(shí)際上，等額本金是比較適合提前還款的，因此用戶如果選擇了等額本金還款，可以嘗試提前歸還部分貸款本金。拓展資料：貸款（電子借條信用貸款 ）簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足**擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。還款方式（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。
這種方式每月的還款額相同;（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還;（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款**書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用**算**息。
等額本金提前還款劃算嗎？
等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時(shí)候都可以進(jìn)行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉(zhuǎn)，那么還是盡量的按照貸款的時(shí)間來還款。
房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優(yōu)勢(shì)的。
目前央行的五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%百科，如果你的貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）以內(nèi)，那么不建議提前還款;5.39%說高也高說不高也不高，對(duì)于192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個(gè)起購點(diǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，高于5.5%的不在少數(shù)（銀行理財(cái)?shù)钠鹳忺c(diǎn)越高，收益率越高，目前5萬元起購點(diǎn)的都有不少可以達(dá)到5.5%的理財(cái)了，何況200萬的起購點(diǎn);甚至地方銀行都有5.5的定期存款。
一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。
在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
等額本金提前還款是否合適？
等額本金提前還款是不吃虧的。首先，等額本金還款**的特點(diǎn)是后期利息越少，還款壓力越小。
所以如果三分之一的房貸用平均資本還完了，利息差不多還了一半，更多的是后期本金。
這個(gè)時(shí)候，是否提前還款其實(shí)作用不大。拓展資料：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率****且利率較低時(shí)：舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年;等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元;等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元;兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年;等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元;等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元;兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
舉例說明：貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元;等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元;兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長(zhǎng)，等額本息比等額本金還款越多。適合人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。如果貸款20萬以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會(huì)太大。
如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會(huì)高達(dá)數(shù)十萬元。等額本金法的缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時(shí)候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。
若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。
房貸等額本金提前還款劃算嗎？
一般而言，房貸等額本金提前還款是劃算的，因?yàn)樘崆斑€款可以減少利息的支出，從而節(jié)約貸款成本。不過，在提前還款時(shí)要注意，有些銀行會(huì)收取提前還款手續(xù)費(fèi)，所以提前還款前應(yīng)該咨詢銀行，以免被收取額外費(fèi)用。
房貸提前還款劃算嗎
提前還貸是否劃算主要取決于需求，同時(shí)跟貸款的利率有很大的關(guān)系。借款人由于提前還貸行為可能會(huì)造成機(jī)會(huì)成本的損失。
因此借款人仍在保證每月還款額的前提下，如有結(jié)余資金，不一定將其用于提前償還貸款。
可以去學(xué)習(xí)理財(cái)，用錢生錢也不失為一個(gè)好辦法。無論借款人選擇哪種提前還貸方式，居民提前還貸都可以節(jié)省房貸利息。并且借款人在就業(yè)遷移時(shí)，可以通過提前還貸實(shí)現(xiàn)原住房轉(zhuǎn)讓。
