澳大利亞富人區(qū)的別墅大約多少錢？
澳大利亞富人區(qū)的別墅大約多少錢？
不同的區(qū)有不同的價(jià)格，悉尼東區(qū)是富人區(qū)，4公里外，一般220萬(wàn)澳幣以上，好的也有500萬(wàn)以上。墨爾本東南區(qū)是比較好的，東南區(qū)的別墅都在100萬(wàn)澳幣以上了。
像Malven周邊，Boxhill周邊，都要2百萬(wàn)左右了。
如果想買1百萬(wàn)以下的可以考慮西區(qū)，西區(qū)新房比較多。由于別墅面積一般比較大，所以從總價(jià)上來(lái)看，別墅的價(jià)格是要高出公寓的，但是按照每平米的單價(jià)看，別墅是低于公寓的，如果你閑錢比較多的話就買公寓，那樣轉(zhuǎn)手出租快。
澳洲墨爾本房產(chǎn)價(jià)格是多少
墨爾本連續(xù)10年成為全球最適宜居住城市，越來(lái)越多的人口涌入到墨爾本，這引起了全球投資者的注意，墨爾本的房產(chǎn)成為了他們追捧的對(duì)象。過(guò)去10年以來(lái)，墨爾本的房?jī)r(jià)一直處于上升的趨勢(shì)，這極大**了投資者的神經(jīng)。
那么，在澳大利亞墨爾本買房需要多少錢呢?我們**投資者能否在這之中“分一杯羹”呢?
墨爾本2006年——2016年房?jī)r(jià)中位數(shù)變化
要知道澳大利亞墨爾本買房需要多少錢，我們首先要對(duì)墨爾本有個(gè)大概的了解。
墨爾本就跟深圳類似，深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)可高達(dá)10幾萬(wàn)一平方，關(guān)外偏遠(yuǎn)地區(qū)則只需要2、3萬(wàn)一平。同樣的，墨爾本的西部Rockbank的獨(dú)棟別墅只需要不到200萬(wàn)**幣，而老牌富人區(qū)圖拉克Toorak的別墅則高達(dá)1600萬(wàn)**幣。而且，澳大利亞的房子可分成別墅、聯(lián)排和公寓三類，下面，澳信將給大家介紹一下這三類房子在不同區(qū)域的價(jià)格。
墨爾本公寓
墨爾本公寓是這三類房子在同一區(qū)域中價(jià)格***的，投資門檻比較低。
而且，墨爾本的公寓大多都建在CBD或者學(xué)校附近，是一款較為成熟的投資產(chǎn)品。
以澳信**的The Malt District公寓為例，這個(gè)項(xiàng)目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne，距離墨爾本**商務(wù)區(qū)僅2公里，專門為上班族量身定制，1房1廳價(jià)格40㎡僅需34萬(wàn)澳元(約173萬(wàn)**幣)。而且澳洲買房?jī)H需10%的首付，也就是首付不到18萬(wàn)，這價(jià)格可算得上非常劃算了。
墨爾本商務(wù)區(qū)公寓The Malt District
Cremorne區(qū)地處Richmond區(qū)和亞拉河之間，擁有發(fā)達(dá)的公共交通**，是備受眾多青年人與前衛(wèi)企業(yè)青睞的區(qū)域。租金高于大墨爾本地區(qū)，每周租金$350以上的房源占大多數(shù)，更有超過(guò)40%的房源周租金達(dá)到$450。此區(qū)內(nèi)有大量白領(lǐng)群體。
平均家庭收入比大墨爾本地區(qū)平均水平高81%。
當(dāng)然，公寓并不是都是這么便宜的，一些地標(biāo)性的豪華公寓售價(jià)也可高達(dá)500多萬(wàn)**幣。但總的來(lái)說(shuō)，墨爾本的公寓投資性質(zhì)比較濃重，租金收入比較豐厚。
只要好好挑選優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目，每年6%的收入回報(bào)是可以達(dá)成的。作為專注于澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)和**長(zhǎng)達(dá)20多年的集團(tuán)，我們專門為**投資者篩選了一部分優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，投資者們可放心挑選心儀的項(xiàng)目。
墨爾本聯(lián)排別墅
墨爾本不同地區(qū)的聯(lián)排別墅的價(jià)格相差比較大，Truganina地區(qū)的聯(lián)排別墅比較便宜，以我們**的Elpis項(xiàng)目為例，312㎡的聯(lián)排別墅僅需50.6萬(wàn)澳元(約257萬(wàn)**幣)。而一些富人區(qū)的聯(lián)排就非常貴，最貴可高達(dá)1700多萬(wàn)**幣。
Elpis項(xiàng)目位置比較偏僻，距墨爾本市中心21公里。但是Elpis項(xiàng)目的周邊配置比較齊全，醫(yī)院、學(xué)校、超市應(yīng)有盡有，是一個(gè)自住的不錯(cuò)的選擇。而且附近有火車站，搭乘 Tarneit線，30分鐘內(nèi)可達(dá)市區(qū)。
墨爾本聯(lián)排別墅Elpis
總的來(lái)說(shuō)，墨爾本各個(gè)地區(qū)的聯(lián)排別墅價(jià)格相差極大。
便宜地區(qū)的聯(lián)排別墅比較便宜，富人區(qū)的聯(lián)排別墅非常貴，而大家比較關(guān)注的墨爾本東南區(qū)的聯(lián)排別墅普遍也要90萬(wàn)澳元以上。
墨爾本獨(dú)立別墅
墨爾本的獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅差不多，偏遠(yuǎn)地區(qū)比較便宜，優(yōu)質(zhì)地區(qū)(如河畔)的別墅比較貴。以我們**的Bridgefield為例，這個(gè)項(xiàng)目位于Rockbank，位置比較偏遠(yuǎn)，距離墨爾本市中心西北方29公里，坐火車需要30分鐘。地理位置決定了Bridgefield的價(jià)格不可能太貴，實(shí)際上，Bridgefield的218㎡獨(dú)立別墅僅需182萬(wàn)**幣，可以說(shuō)是非常便宜了。
雖然Bridgefield位置比較偏遠(yuǎn)，但是周圍配置非常齊全，學(xué)校、醫(yī)院應(yīng)有盡有，是個(gè)居住的好地方。
墨爾本別墅Bridgefield
而地段好的獨(dú)立別墅，價(jià)格相應(yīng)也會(huì)提高很多。以我們**的YarraBend為例，此項(xiàng)目坐落于墨爾本中心Alphington，依河畔搭建，價(jià)格高達(dá)700多萬(wàn)**幣。
墨爾本市中心別墅YarraBend
看完以上這些解釋，相信大家對(duì)在澳大利亞墨爾本買房需要多少錢這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了一個(gè)比較清楚的認(rèn)識(shí)了。如果大家只想投資，我建議投資墨爾本的公寓產(chǎn)品，投資門檻低，租金收入也不差。如果大家考慮自住，那么就需要考慮地區(qū)和預(yù)算了。
有些別墅盡管位置比較偏遠(yuǎn)，但是完全可滿足自住的需求。至于怎么選擇，這就仁者見仁智者見智了。
澳洲墨爾本房?jī)r(jià)怎么樣?跟大陸房產(chǎn)投資比較如何？
縱觀2016年上半年的各種數(shù)據(jù)顯示：30年以來(lái)的低利率，較低的失業(yè)率，墨爾本剛需的存在還有人口的持續(xù)增長(zhǎng)，以及澳幣的低匯率，這樣的市場(chǎng)是穩(wěn)健的，泡沫子虛烏有。當(dāng)然，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果你夠聰慧，看清自身優(yōu)勢(shì)，選對(duì)區(qū)以及房產(chǎn)類型，就沒(méi)什么可擔(dān)心的了。
其一：印花稅這是首次購(gòu)房者很關(guān)系的一個(gè)問(wèn)題，畢竟好不容易攢的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花稅。
以維州為例，計(jì)算印花稅是一個(gè)很復(fù)雜的公式，土地和房產(chǎn)本身是分開計(jì)算的，基本在5百科%-5.5%之間。以100萬(wàn)的房產(chǎn)為例，最多可以省掉5萬(wàn)5千塊。是不是覺(jué)得買家具的錢都有了？是的，錢就是這么省出來(lái)的。其二：貸款利率目前是澳洲儲(chǔ)備銀行（Reserve Bank of Australia, 縮寫RBA）近30年來(lái)**點(diǎn)，按照自住房來(lái)算的話，一般的房屋貸款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起來(lái)，還款壓力真是舒服的不要不要的。
如果說(shuō)每月還款數(shù)額不變的話，你完全有能力買更貴一些的房產(chǎn)。當(dāng)然在這里也要溫馨提示，防止過(guò)度貸款，免得利率上漲后還款壓力過(guò)大。不過(guò)按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)3年內(nèi)利率調(diào)整幅度不會(huì)太大，您的還款預(yù)算都不必太擔(dān)心。
其三：澳幣匯率盡管近日澳幣對(duì)**幣有小幅上漲，匯率也基本保持在1:5左右。有海外資金背景的首次購(gòu)房者應(yīng)該抓緊時(shí)間，跟兩年前相比，現(xiàn)在換出來(lái)的澳幣會(huì)憑空多出20%。如此一來(lái)，是不是預(yù)算就更加充裕了。
當(dāng)然，你也可以當(dāng)做是澳洲給你準(zhǔn)備投資的房產(chǎn)打了個(gè)8折，何樂(lè)而不為呢？墨爾本房產(chǎn)投資有諸多好處，不必太擔(dān)心過(guò)剩問(wèn)題和泡沫問(wèn)題。什么時(shí)候都有好項(xiàng)目，就看您會(huì)不會(huì)買了。
