為什么跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜？

為什么跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜？

一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介知道開(kāi)發(fā)商給出的最低價(jià)，所以會(huì)打一些折扣，售樓部的底線也會(huì)有折扣。而且房產(chǎn)中介**的一手房預(yù)售或現(xiàn)貨銷售，并不是為了賺取客戶的中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，不向客戶收取傭金。這個(gè)服務(wù)傭金是開(kāi)發(fā)商支付的。

所以老客戶都知道，買房給房產(chǎn)中介，可以比開(kāi)發(fā)商拿到更便宜的價(jià)格。

另一方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)，并不是所有的中介都能拿到比售樓處更低的價(jià)格，這取決于中介公司的規(guī)模。有些中介公司因?yàn)榇黉N力度大，也很厲害，開(kāi)的人會(huì)相應(yīng)的給低價(jià)折扣。也有一些中介公司給了開(kāi)盤人保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給他們一些優(yōu)惠。所以房產(chǎn)中介賣的新房會(huì)比售樓部便宜，負(fù)責(zé)談判的房產(chǎn)中介會(huì)全程進(jìn)行交流協(xié)商，盡力申請(qǐng)優(yōu)惠折扣。

售樓處和中介哪個(gè)的房?jī)r(jià)便宜

一般情況下，如果是大型中介，他們提供的價(jià)格一般會(huì)比售樓處便宜。中介價(jià)格之所以比售樓處便宜，是因?yàn)橹薪橥c開(kāi)發(fā)商或二手房賣家簽訂優(yōu)惠合同。

中介類似于團(tuán)購(gòu)，所以通過(guò)中介買房通常會(huì)有一定的折扣。

所以在中介買房往往比在售樓處買房便宜。中介屬于廣告性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商和中介有固有的合同和利潤(rùn)，中介的價(jià)格一般都很保守，不可能比它低。一般情況下，開(kāi)發(fā)商不愿意和中介合作，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)，但中介也是一個(gè)很好的宣傳渠道。售樓處的價(jià)格隨時(shí)調(diào)整，一般都比較高。中介公司賣的新房一般都是早起買房的人轉(zhuǎn)讓的房子，價(jià)格比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜。

買新房售樓處和中介哪個(gè)便宜

如果買新房，售樓處會(huì)便宜一些。

買熱銷樓盤，建議直接找售樓中心，價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些。

熱銷樓盤房子好賣，銷售中心的主導(dǎo)地位更強(qiáng)。一般中介找營(yíng)業(yè)部合作。

銷售部和中介合作，銷售部要把費(fèi)用分給中介。費(fèi)用從幾千到幾萬(wàn)不等。羊毛出在羊身上，中介費(fèi)一般都加在房?jī)r(jià)里。買熱銷樓盤自然很難找到中介。

如果直接去銷售中心買，可以有更大的議價(jià)空間。去之前可以了解一下該樓盤的中介費(fèi)用是多少。談價(jià)格的時(shí)候，至少可以讓銷售部門降低中介成本。在買方 在美國(guó)市場(chǎng)，只要你誠(chéng)心購(gòu)買，價(jià)格通常是可以商量的。

滯銷的房子

買滯銷菜，建議找中介買，價(jià)格相對(duì)便宜一些。滯銷房不好賣，中介占主導(dǎo)，中介有籌碼。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)。

他們要的是銷售額和傭金。在這種情況下，中介會(huì)把房?jī)r(jià)降到最低，讓房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷，然后中介再用價(jià)格優(yōu)惠吸引客戶看房，從而實(shí)現(xiàn)銷售。一些大的中介，比較有實(shí)力的，會(huì)讓開(kāi)發(fā)公司拿出一些低價(jià)房包銷，特價(jià)房等等。

這些房子的價(jià)格往往遠(yuǎn)低于正常銷售價(jià)格。中介憑借客戶優(yōu)勢(shì)，快速幫助房企銷售實(shí)現(xiàn)回款。如果有這樣的房子，找中介買會(huì)更便宜，可以撿漏。找中介盡量找大中介，品牌中介，相對(duì)靠譜。

總之，無(wú)論是找中介還是去售樓部，你都可以提前做足功課，了解意向房產(chǎn)的情況

但是二手房相比新房也有很多優(yōu)勢(shì)，比如：二手房一般都是帶裝修的，所以通過(guò)中介買二手房可以省下不少裝修費(fèi)用。

另外，去中介買二手房，只要交錢就可以直接搬進(jìn)去。但是去中介買二手房也是不利的。二手房大部分都是裝修過(guò)的，所以這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是裝修風(fēng)格可能不是你喜歡的。但是去售樓處買新房就不一樣了。新房基本是毛坯房。買這樣的房子，可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修。

但是這樣的話，你需要花很多的裝修費(fèi)。另外，雖然通過(guò)中介買房首付比較高，但是有一點(diǎn)要記住，通過(guò)中介買房是可以砍價(jià)的。如果你和中介談好了，一般可以省錢~如果你有買房經(jīng)驗(yàn)，知道應(yīng)該注意什么，當(dāng)然可以直接聯(lián)系售樓部洽談合同買新房。

如果我沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，第一次買房，我覺(jué)得通過(guò)中介買可能更好，因?yàn)樵谖覜](méi)有經(jīng)驗(yàn)的前提下，可能會(huì)出現(xiàn)一些我不 I don’我看不懂這些條款，可能會(huì)給我?guī)?lái)一些損失。01.中介公司的實(shí)力可以帶動(dòng)銷量。開(kāi)發(fā)商給相應(yīng)的折扣，找中介就便宜了。許多買家誰(shuí)不。不明白中介買房去售樓部更放心。

因?yàn)閾?dān)心找中介需要額外支付中介費(fèi)，所以買房?jī)r(jià)格不會(huì)便宜。但現(xiàn)實(shí)情況是，房產(chǎn)中介有時(shí)候能拿到比去售樓部咨詢更低的價(jià)格。比如你累了。

*累活靠自己最多能拿到1%的折扣價(jià)時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻能輕松為你拿到3%的折扣。

這是由于一些大的中介公司，在促進(jìn)開(kāi)發(fā)商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來(lái)不錯(cuò)的客源，開(kāi)發(fā)商自然樂(lè)意給中介相應(yīng)的低價(jià)折扣。還有一種情況是中介公司給開(kāi)發(fā)商交過(guò)保證金，有保障時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)放折扣出來(lái)。其次房產(chǎn)中介在**新房銷售時(shí)，主要是為了提升業(yè)績(jī)，而不是賺取中介費(fèi)。交易成功后，開(kāi)發(fā)商也會(huì)支付中介渠道一定的傭金，中介公司是不會(huì)向客戶收取傭金的。

02.中介公司與開(kāi)發(fā)商約定新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，價(jià)格也會(huì)比售樓部便宜。團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的價(jià)格一般會(huì)低于平常價(jià)，但正常情況下，除了開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商很少會(huì)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。而中介機(jī)構(gòu)在**樓盤時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，會(huì)和開(kāi)發(fā)商溝通，若一次性成交若干套，要求給購(gòu)房者一定的優(yōu)惠折扣，這種情況就會(huì)讓購(gòu)房者獲利。此外，通過(guò)中介購(gòu)房，能夠規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會(huì)選擇證件不全的項(xiàng)目樓盤，以免后期擔(dān)責(zé)。

其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購(gòu)房者在不太滿意所咨詢的項(xiàng)目時(shí)，也可以再挑選其它樓盤，進(jìn)行對(duì)比分析，最終選到心儀的那一個(gè)。法律依據(jù)：《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第六十條**實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方****房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)****土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)****土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)****更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。