海南經(jīng)濟特區(qū)為何搞不成功？
海南經(jīng)濟特區(qū)為何搞不成功？
海南作為最年輕的省份，是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，也是經(jīng)濟總量不足1%的欠發(fā)達小省。與其他四個城市經(jīng)濟特區(qū)不同，海南農(nóng)村廣闊，底子薄，經(jīng)濟落后。
要在這樣一個地區(qū)實現(xiàn)經(jīng)濟的快速持續(xù)增長，同時發(fā)揮全國改革開放的試驗田和排頭兵的作用，其面臨的挑戰(zhàn)和困難可想而知。
在過去，關(guān)于海南的發(fā)展方向有很多爭論。有的主張貿(mào)易突破，有的堅持沒有工作就沒有財富，有的認為旅游第一。仍有一些干部群眾長期以來認為海南應該 吃一個小爐子 。只要是寬大為懷，放下 **賭博和賭博。海南將很快趕上*****和**省。1988年海南建省，似乎注定要經(jīng)歷更多的風風雨雨。
有 汽車事故與事故。quot1985年，接著是 楊浦風暴 1989年，再加上房地產(chǎn)業(yè)。quot泡沫經(jīng)濟與泡沫經(jīng)濟。quot上世紀90年代初，隨之而來的金融和信貸危機，使海南陷入困境。短短三年，房價漲了四倍。擁有數(shù)萬元**幣的個體經(jīng)營者。quot沖入大海 一覺醒來就身價百萬;一棟建筑還沒有封頂，已經(jīng) 傳遞 幾十次了。
但是，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和最終消費需求的房地產(chǎn)熱，只能是a 遞包裹 游戲。1993年下半年，**實施宏觀調(diào)控政策，?？凇⑷齺喌?00多棟商業(yè)建筑工地頓時沉寂。當時700萬人口的海南，積壓的房地產(chǎn)項目占全國十分之一。455萬平方米空置商品房長期無人問津。quot未完工的建筑和。quot無處不在。
1995年，海南 美國的經(jīng)濟增長率從全國第一跌至最后一名。海南的發(fā)展必須結(jié)合自身的資源優(yōu)勢，找準自己的定位，探索一條適合自己的科學發(fā)展道路。隨后，海南實施了 大企業(yè)進入，大項目帶動。quot。經(jīng)過幾年的發(fā)展，海南 石油、天然氣、化工、汽車、林業(yè)、漿紙一體化等新興產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，熱帶高效農(nóng)業(yè)不斷壯大，旅游度假區(qū)形成，生態(tài)環(huán)境持續(xù)一流，走出了一條開發(fā)與保護同步、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益雙贏的可持續(xù)發(fā)展之路。
因此，總的來說，我們可以。不要簡單地說海南經(jīng)濟特區(qū)不成功。只能說它的發(fā)展是曲折的，尤其是在基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟落后的背景下。但是經(jīng)過后來的重新定位和戰(zhàn)略調(diào)整，取得的成績還是不錯的。
海南為何至今都未開發(fā)兩個“金山”？
最新報價低價盤在售。海南板塊，海口板塊，三亞板塊，海景板塊，一房二廳三房旅游其實是我說的兩座金山中的一座的盡頭，是盡頭，不是全部。海南發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)有20年了。事實上，如果我們今天來看，它已經(jīng)徹底失敗了，有必要重新開始。我的結(jié)論是海南的主要原因。美國旅游業(yè)的問題在于這個**，不專業(yè)還是其次，最重要的原因是懶惰和貪婪！這個行政機關(guān)，三三三五四旅游局是最賺錢的機構(gòu)，連交通局都成了旱澇保收的熱銷機構(gòu)。反正做公務員賺大錢是公開的事情。
即使**多次進行政治體制改革，行政型**變智，**變服務型**，海南**仍然違背**精神，**是老大，控制整個行業(yè)。
海南所有的旅行社，從導游，最怕旅游局的這些官員。這些官員披著這張虎皮招搖過市，隨便插手行業(yè)，扛著虎皮當大旗。這
自1988年海南建省以來，這位上帝賜予海南——座金山，卻沒有得到開發(fā)和行動。歷屆**的最高**人都沒有想到這兩座金山。到目前為止，新**官員還沒有意識到這個問題的嚴重性，繼續(xù)誤入歧途。
而且感覺力不從心，越做越累！我經(jīng)常和我們旅行社老板聊一個大問題，他們都認同這個觀點。我問你旅行社的核心競爭力是什么？核心技術(shù)是什么？沒有這個核心競爭力，怎么去經(jīng)營旅行社生存？因為沒有核心競爭力和核心技術(shù)，能比的是誰的價格低，大的方面是****導致的無能。所以，誰的競爭價格最低，就等于誰在競爭中最缺德，誰最能**，誰就擁有了這個行業(yè)唯一的核心競爭力，得以生存，這也是目前零負團費橫行的原因。海南**表示，2013年是整頓旅游業(yè)的一年。事實上，今天，當海南 美國媒體已經(jīng)沉默，它一直在正常運作零負團費。對我們來說，這一切都是一場秀。
企業(yè)要講核心競爭力，核心技術(shù)，那么我們海南省呢？同樣，什么是海南 中國其他省份面臨的核心競爭力？你要向北京學習嗎？學上海？學廣州？學深圳？學重慶？學習.你能學會嗎？就算學會了，也會變成劣勢。你反而會成為嚴重的負擔，失去原有的競爭力。這將耗費人力和財力，但卻不能解決**的問題。美國的生計問題，而且會越來越糟！如果這個核心競爭力是你與生俱來的，為什么要放棄自己寶貴的東西，轉(zhuǎn)而去學習別人的東西呢？我前面解釋的海南有兩個天然優(yōu)勢，——，兩座金山和健康有關(guān)。目前全世界第5波的財富是健康，國內(nèi)某權(quán)威機構(gòu)發(fā)布了一個令人震驚的聲明：——中國開始了癌癥大規(guī)模爆發(fā)，每隔幾分鐘就有多少人確診癌癥！這讓我更加迫切的呼吁海南趕快開發(fā)這兩座金山。一個和海南的陸生植物有關(guān)，是醫(yī)療行業(yè)。它叫南窯種植業(yè)，是一個集規(guī)?；N植和科研項目為一體，打造靈丹妙藥的產(chǎn)業(yè)。
一個和海南的海有關(guān)。在兩百多萬平方公里的海洋里，它走向大海。
索取其他省份無法代替的產(chǎn)物。這兩座金山是我們中國其他省份地區(qū)無法取代和擁有的，完全是寡頭競爭的產(chǎn)物。
海南發(fā)展問題，高手進
你是搞政治的還要投資呀，所以慎重一點，把朋友的文章，貼給你。希望有幫助。
海南建省已22**了，我來海南也21年了，21年來我也一同與海南經(jīng)歷了風風雨雨，同時我本人也一直關(guān)注海南的發(fā)展、規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)。
記得當年，十萬大軍來開發(fā)海南、建設(shè)海南，人才備志，雄心勃勃?？梢哉f，海南經(jīng)過22年的努力奮斗，已發(fā)生了翻天覆地的變化。如今的海南舉世矚目，燦爛輝煌，美麗自然的沙灘、藍藍的海水，街道兩旁高樓林立，樹木成行，自然的熱帶風光景點，美不勝數(shù)！真的叫人留連忘返，不愧人稱未來的東方夏威夷！那么，關(guān)于海南目前的發(fā)展規(guī)劃，我個人作為一位外來的普通市民， 一個外行人，不知我是否有權(quán)能同海南相關(guān)部門的**探討探討關(guān)于我們海南、海口目前發(fā)展規(guī)劃所面對的問題和我的個人觀點;（一）目前海南、?？谝?guī)劃所面對的問題;1、海南是全國最大的經(jīng)濟特區(qū)，為什么海南的經(jīng)濟不景氣？2、為什么來海南投資的人氣不旺？海南特區(qū)的優(yōu)惠政策在哪里？3、海南有這么好的自然資源條件，為什么旅游業(yè)、城市規(guī)劃沒有做好？4、為什么海南旅游費用最低，反而來旅游的人不多？為什么來過海南旅游的人不想再來了？為什么每逢“節(jié)假日、黃金周”旅游旺季，就有人沾沾自喜？難道一時的旅游旺季就能代表海南、海南旅游業(yè)的成功發(fā)展嗎？碧海藍天，椰風海韻，人人都知道：熱帶的海南是個獨天得厚的旅游勝地，也是人們修身養(yǎng)性的度假天堂！海南有各種各樣好吃的新鮮水果、味道獨特生猛的海鮮，四季如春的暖暖陽光、純凈的空氣、海天一色，憑海臨風，無以倫比。海南這么優(yōu)美的世外桃源，是生活居住的好地方，決不是人們來了一次就夠的地方！更不是玩兒一次就夠的地方！5、為什么來海南旅游的人目的就是三亞，到了省會海口卻落腳就走？6、.?？诘慕值?、路兩旁為什么不栽椰樹？為什么用其它樹種栽在街道路兩旁？?？陔x開椰樹還叫椰城嗎？難道規(guī)劃的人不知道椰樹是海南的象征嗎？7、?？诮值纼膳杂绊懯腥荨⑹忻驳钠婆f房屋什么時候**改造？（去年雖然為了慶賀海南建省20**，**不惜重金投資改造、粉刷?？诘穆愤吜⒚鏄欠可啼?，但治標能治本嗎？）大家再看看?？诘拿郎岷烷_發(fā)區(qū)，名字很好聽，路也修寬了，又是海南省委省**的歸屬地，可是國興大道、美苑路、美祥路、美群路等等周圍的小民樓一個個如同脫韁的野馬，拔地而起，那些不倫不類的小民樓它們的存在，不知道美舍河開發(fā)區(qū)今后還將如何發(fā)展？他們的存在能不影響海南的形象嗎？它們的存在能不影響海南的旅游發(fā)展嗎？美舍開發(fā)區(qū)可是未來的省會中心呀！！海南城中村的形象將如何治理？這些問題**的相關(guān)部門你們都想過嗎？如果在內(nèi)地發(fā)達的城市，就算土地是你個人的**也不會同意你亂建亂蓋的，也會由**統(tǒng)一規(guī)劃，那么海南省**為什么不能借鑒人家的規(guī)劃理念吶？說白了，這不就是眼光和責任心嗎？所以說：在這點上就是海南城市發(fā)展的失敗原因之一！8、?？谑兄行牡牟勐贰⒅猩铰?、新華路、得勝沙等老城區(qū)的房屋已嚴重破爛不堪，人多、車多路又狹窄，連4－5級的抗震能力都沒有了！**部門還有必要浪費大量資金維護嗎？是否應**重新規(guī)劃打造新博愛路、中山路、新華路、得勝沙？我們是否按原貌（南洋騎樓風格）重新打造？我們不是**古老建筑，相反一定要保留有價值的古老建筑。
如何保護是個問題，花了這么多錢，省會城市還是一個臟、亂、差真有點說不過去了！9、為什么海南土地不多，反而房價全國最低？（還是沒人來買？還是有人買不起！即使是有人買，都是些什么人？有多少是真正自己來居住的？）衛(wèi)**透露過，處置積壓房地產(chǎn)給海南帶來了房價升溫、房產(chǎn)升值新機遇，5年后海南房價有望翻番。其實，衛(wèi)留成的預言并不是天方夜譚。海南、?？谝胝嬲芰糇∪?，那就只有在環(huán)境上、建設(shè)上、風格上一定要下工夫改進，只有海南、?？诘沫h(huán)境、建筑都美了，來海南投資的人也就多了，來海南旅游的人多了，來海南、?？谫I房居住的人自然也就多了，那時，海南的房價在全國最低將成為歷史。
10、海南、海口大街小巷的私人建筑雜亂無章、青一色，沒有現(xiàn)代城市特色。**執(zhí)能部們對私人建筑是否缺乏正確引導、規(guī)劃、管理。這些不倫不類的私人建筑，為日后海南、海口的城市規(guī)劃、建設(shè)是否留下了伏筆？11、海南的交通是否合理？海口新修的瓊州大橋、**大橋、和平大橋、味竣工的新阜大橋和部分路段基本都是四車道，是眼光問題還是資金問題？隨著海南的城市發(fā)展，來海南旅游定居的人會越來越多，機動車輛也會也來也多，那么，我們所建的四車道路面、四車道的橋梁還能肩負去眾望嗎？12、海南要投巨資200億元**幣修建?？诘饺齺?0分鐘的快速鐵路，這是否又是一個“勞民傷財?shù)木薮蠊こ?”?？诘饺齺啿贿^才320多公里，高速公路上開車也只需要2.30－3小時。
目前來看，海南省的旅游市場除節(jié)假日、黃金周之外，日常的旅**業(yè)不是非常樂觀。因旅游市場不景氣，很多旅游大巴車都存在吃不飽現(xiàn)象，很多旅游車被迫已停、或由旅游公司排隊安排出車。海南新的規(guī)劃發(fā)展目標才剛剛開使，海南有錢能否花在“刀刃”上！會?？诘某鞘幸?guī)劃建設(shè)、老城區(qū)的**改造、新外灘擴建、主要道路的修建開通等等工程都需要巨大資金。
海南窮，底子薄，支柱產(chǎn)業(yè)太少！錢必須用在刀刃上，就是說：“沒有浪費也是賺錢！”200億造高速鐵路不是不可以，它有利于城鄉(xiāng)一體化，有利于海南的生態(tài)環(huán)境！但是我想問的是：海南現(xiàn)在很富嗎？海南現(xiàn)在是時候造這個昂貴的鐵路的時候嗎？花200億造鐵路就像我們沒錢的時候還去買奢侈的名牌衣服一樣可笑，好看不實用呀。東環(huán)鐵路現(xiàn)已開工，我們已無話可說，關(guān)于它的效果和作用，我們將拭目以待！看看粵海鐵路可能就是它的前車之鑒?。?3、.有人提議“瓊海市”更名為“博鰲市”，為什么不變更為“萬泉河市”會更有文化歷史背景。原“通什市”已變更的“五指山市”就是成功之舉！海南建省已21年了，當年10萬人才闖海南，人人雄心勃勃！那么，21年后的今天海南還剩下多少當年的投資者？21年來，我們海南是否走了很多不該走的彎路？當然，形勢是因素，難道就沒有人為的因素嗎？我們在高興的同時不能不三思呀！海南還是要走出一條具有屬于海南自己發(fā)展特色的一條道路來;那么，什么是海南的特色？所謂的特色它應該包括;1，民族特色;大力提倡黎、苗族人等少數(shù)民族的服裝……2，海南的熱帶特色;椰風海韻，沙灘、大海、椰子樹、島服、美麗如畫的鄉(xiāng)村農(nóng)田……3，建筑特色;南洋特色的低矮騎樓，海邊應多建如興隆一樣的特色小樓……4，車站、碼頭應以觀光景色展示海南的風采，機場、車站、碼頭、這都是海南的第一窗口，會給人們留下對海南第一印象！如;現(xiàn)如今的破爛不堪的新港碼頭、秀英碼頭，真是臟、亂、差呀……（看到曲口碼頭更是叫人心寒！二十幾年了，沒有一點變化,反而更亂了……）其實，熱帶的海南就是特色，陽光，沙灘，椰子樹，城市漂亮了，特色突出了，人們關(guān)注的多了，來海南投資的人也就多了。目前，?？谝?guī)劃的幾大敗筆1，城市規(guī)劃沒有特設(shè)，缺乏熱帶濱海城市的主題;2，椰城不種椰樹，砍椰樹！無不叫人痛心;3，城中村隨處可見，私人建筑雜亂無章，青一色！，看看國興大道美舍河開發(fā)區(qū)吧，民用房子如雨后春筍，建得一塌糊涂，**是否缺乏引導，規(guī)劃部門是干什么吃的？4，宏偉高大建筑的省委、省人大很氣派！但是，要想去必須從橋底下繞過，不能不算遺憾;5，舊房新路很不協(xié)調(diào)，道路兩旁該拆的破舊房屋不拆，**規(guī)劃沒有一步到位，不倫不類;6，桂林洋大學城規(guī)劃建設(shè)，如同工廠社區(qū)！沒有一點高等學府讓人肅然起敬的感覺！此規(guī)劃設(shè)計不知出何人之手？不能不算一大敗筆??！21年來，海南的城市規(guī)劃亂不亂大家不是沒看到，只是很多人是沒有用心去看，沒有人用心去思考。
?？诘教幨遣鹆私ǎ瞬鹉敲催@些城市建筑規(guī)劃是不是合理的規(guī)劃？這才是我們想深入探討的問題！因為，任何一個項目的上馬、一個城市的主體規(guī)劃哪個是老**研究出來的？哪個不都是經(jīng)過專家、學者謹慎研究出來的！那么所有經(jīng)過專家、學者研究出來的東西就都是正確的嗎？我看未必，所以說：“所有的項目和規(guī)劃就是要經(jīng)得起時間和歷史的推敲，否則就沒有倒閉、下馬、破產(chǎn)這個待名詞之說了。有時讓老**說說話并不是壞事，聽聽外行人的意見也不是未嘗不可，比如;所有的電影是不是專門給導演拍、看的？答案是肯定的！不是！電影最終它要面對的是社會和普通大眾！”城市的規(guī)劃不也是一樣嗎？最終就是要面對老**，能讓老**喜歡看懂留念的就是好東西。（二）海南應有新的發(fā)展規(guī)劃思路21年后的今天，當年來海南的“十萬大軍”和投資者還有多少人留在海南？又有多少帶著遺憾離開海南的人？過去的21年里，我們海南的發(fā)展取得了一些顯著成就，同時也走了很多彎路，不盡人意的地方也隨處可見。當然，經(jīng)濟形勢也是因素，那么，我們就沒有人為的因素嗎？海南的部分干部素質(zhì)低差，**污吏比比皆是！可不是衛(wèi)**所說的：“海南的個別干部玩風過勝一句話這么輕松簡單！”這些不作為的官員可是海南發(fā)展不起來的一個主要原因呀！說實話，海南一直缺乏一個鐵腕**、和有魄力的領(lǐng)路人！這也是海南一個落后的主要原因之一。
其實，大家對海南以衛(wèi)留成、羅保銘等新一屆的**都寄予了厚望！我相信，在海南住了許多年的人對海南的發(fā)展都有實用性和針對性的經(jīng)驗、想法 ，大家心里也都有一桿秤，雖然我個人觀點不一定正確，但每個人的知識和見解也是都有局限性的，我曾經(jīng)看到過一篇文章;?？谖骱０叮阂粚?*一個規(guī)劃——聚焦?？谖魍乜吹酱宋牟恢来蠹业男那槿绾?？**的宏觀規(guī)劃縱然是好事，象網(wǎng)友所說：如果每個**上臺都要“大顯身手”折騰一番，那么海南的發(fā)展還得要多少個21年？單從這點上來看，我個人認為：?？诘陌l(fā)展戰(zhàn)線是不宜拉的太長，應有里往外慢慢延深開發(fā)、規(guī)劃打造！若干年后回頭望去海口就是一個嶄新的城市，否則，就會變得里不象里外不象外，城不象城、村不象村的局面將無法改變！我一直在想：“這么多年來，在整體規(guī)劃上，海南、海口相關(guān)部門負責的人不是不清楚！這正是**專制的結(jié)果，這就是**大鍋飯的欠缺”我一直相信，體制能決定一個**的命運！也能決定一個城市的命運！一個人的命運！如果一個沒有作為的**、公務員雖然他不能改寫歷史，但他足以使一個制度、一個城市的發(fā)展落后幾十年！那么不能不說是人類文明近代史上的悲哀??！海南人大兩會召開，“十一五”規(guī)劃目標明確。在開發(fā)海南、打造新?？冢l(fā)展旅游業(yè)，加速產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟發(fā)展，人人獻計獻策，這都為我們海南未來的發(fā)展目標指明了方向。展未來看今朝，我們在高興的同時，不能不理智三思呀…… 那么，大家也都知道海南是全國最大的經(jīng)濟特區(qū)，既然是經(jīng)濟特區(qū)，那么海南就要有特區(qū)的相關(guān)政策出臺，只要有好的相關(guān)優(yōu)惠政策，來海南投資的人也就多了，海南只有投資的人多了、人氣旺了，海南其它的方方面面也就會好轉(zhuǎn)起來。改革開放后，一提到經(jīng)濟特區(qū)海南，我們大家都知道，海南那是旅游勝地。
那么，所畏旅游勝地就得具備三大要素，人文、地理、環(huán)境。海南優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，得天獨厚的地理位置，悠久的歷史文化背景，這些都是開發(fā)海南旅游市場的充分理由。如果說;城市規(guī)劃亂，說白了：一是**相關(guān)部門眼光看的不遠，二是換一屆**，就有另一種規(guī)劃，難免會出現(xiàn)城市規(guī)劃亂七八糟的視覺。
有時我在想：“海南的規(guī)劃、建筑是否有自己的特色？如果海南的規(guī)劃、建筑沒有特色，那么，誰還愿意來海南？”臂如：文昌的東郊耶林曾經(jīng)是人們旅游向往的地方，可是現(xiàn)在為什么失敗了？東郊椰林海邊的小民樓建得亂七八糟，把東郊椰林的整體形態(tài)全都破壞了，是不是個別村民急功近利造成的惡果？那么文昌的規(guī)劃部門又是干什么吃的？為什么不能協(xié)助村民好好規(guī)劃打造一個適宜旅游、觀光、度假的東郊椰林？那么，現(xiàn)在還有誰還愿意再去那個曾經(jīng)讓人陶醉的東郊椰林？這個損失由誰來負責？現(xiàn)在航天城的機會又給了文昌，文昌的規(guī)劃部門你們是否能有作為？千萬不要在成為歷史得罪人了呀?。。ㄈ┖Ｄ系娜齺?、博鰲都是我們旅游品牌海南三亞這幾年城市變化很大，三亞這幾年城市的變化離不開它得天獨厚地位置和人性化的規(guī)劃。當?shù)貎?yōu)美的自然環(huán)境，豐富旅游資源，把旅游當產(chǎn)業(yè)搞好基礎(chǔ)設(shè)施，都是三亞地方**英明舉措。目前，三亞已成為人們選擇旅游、居住地最佳地方。
來海南旅游的人也都是為了到三亞、旅游觀光。當然，抓住旅游機遇的同時,調(diào)整產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)。招商引資，大力開發(fā)房地產(chǎn)、旅游項目加快老成區(qū)改造步伐，這都是未來三亞的成功所在。博鰲-―是我們海南近年崛起的一顆新星，它的崛起必然會帶動當?shù)氐禺a(chǎn)、旅游業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。
博鰲作為**論壇**性會址，更使海南名聲大振，舉世矚目。它們的成功為海南走向世界打下了良好的基礎(chǔ)。那么，作為龍頭的省會?？谀?？說實話，21多年來，海口也變化很大，路寬了、車多了、高樓也多了。
西海岸、假日海灘、萬綠園、美舍河的帶狀公園、世紀大橋的美麗身影都給人們留下了美好的印象和記憶。但是，不足之處也不少。比如：“?？谠诔鞘邪l(fā)展規(guī)劃上就存在很多問題。主要問題是城市建設(shè)、規(guī)劃不協(xié)調(diào)，沒有完全按旅游城市的要求去發(fā)展、去規(guī)劃。
城市的建筑給人的感覺就是亂，城不像城村不像村，樓房東蓋西蓋沒有主題。該拆的房屋不拆，凌亂的五金店、小雜貨店、臟亂的茶館、大排擋、小灘販、在?？谥饕值离S處可見。該修的路沒修，丁字路口、凹凸的路面、半截路到處都有。
該種的椰樹不種，幾年來，?？跒榱诵蘼凡恢车舳嗌僖訕洌瑹o不叫人痛心呀！”海南既然是旅游城市，我們?yōu)槭裁床荒馨押Ｄ?、?？诎次覀冏约猴L格打造呢？為什么不走自己的路而是按別人的老路走呢？說實話，海南欠缺的就是城市規(guī)劃，規(guī)劃建筑還沒有脫胎換骨，老套路，沒有走出一條適合海南熱帶風光的特色道路出來！按目前的城市規(guī)劃水平，如果沒有椰子樹的襯托，沒有人能看出海南與內(nèi)地城市有什么不同。一屆**一個規(guī)劃，海南真的沒有一個百年大計的宏觀規(guī)劃？假如當年修建的萬里長城，沒有一個長遠的堅定**，假如當年一個朝代的**一種干法，那么，今天這個令中國人自豪，令世人矚目的萬里長城將從何談起？可是現(xiàn)如今，有這么多的專家學者，難道還不如一個遠古的秦始皇？字是一筆一劃寫出來的，經(jīng)驗是一點一點積累起來的，**是一屆一屆選出來的，海南是一點一點成長起來的，急功近利，沒有一個。
海南土地過度開發(fā)面臨的問題及解決方法
海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展中的主要問題 同國內(nèi)其他城市的房地產(chǎn)市場一樣，海南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展也面臨著一些比較嚴峻的問題，這些問題既有宏觀方面的，也有微觀方面的;既有和其他城市一樣的共性的問題，也有體現(xiàn)海南省個性的問題。 （一）資源集中，整體失衡 海口和三亞兩市的房地產(chǎn)市場占據(jù)了海南省的半壁江山，也吸引了絕大部分的島外資金。
房地產(chǎn)資源的過度集中導致了?？诤腿齺喎康禺a(chǎn)資源的相對緊缺，房地產(chǎn)供給緊張不斷推高兩市的房價，并最終導致海南省的房地產(chǎn)整體性的失衡。
（二）密度過大，品質(zhì)下降 作為一個海島，海南省的土地資源是比較緊張的，而且房地產(chǎn)又過度集中于有限的幾個大城市，其結(jié)果必然是建筑物密度高，景觀與建筑物疊壓，社區(qū)集中稠密，交通階段性擁堵，水、空氣和土地污染嚴重，環(huán)境的凈化能力弱，生產(chǎn)和生活垃圾堆積等問題，整個地區(qū)的宜居性逐漸降低。 （三）政策乏力，投機性強 與國內(nèi)其他房地產(chǎn)熱點城市一樣，在政策控制不力而房價迅速增長的情況下，海南省吸引了大量帶有投機性質(zhì)的島外資金，特別是部分央企、國企在海南大量囤積優(yōu)質(zhì)土地，倒賣土地，炒作地王，導致了房地產(chǎn)市場強烈的投機性，為海南省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展留下了大量隱患。 （四）兩極分化，保障不足 受資金和成本所限，海南省的房地產(chǎn)市場發(fā)展偏重于商品房，特別是整體項目開發(fā)多以高端別墅和公寓為主，而對保障性住房的建設(shè)則有所忽略，無法滿足普通居民的剛性需求。 對策與建議 （一）海南省房地產(chǎn)市場未來發(fā)展目標與方向 鑒于海南房地產(chǎn)市場與眾不同的特性，未來海南房地產(chǎn)市場發(fā)展的目標和方向應主要在于：在保持房地產(chǎn)行業(yè)在海南省支柱性產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢地位的前提下，調(diào)整海南省房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，加大房地產(chǎn)相關(guān)政策的透明度和規(guī)范性，改變產(chǎn)品雷同發(fā)展不均衡的格局，防范地產(chǎn)集中區(qū)域進一步的過度開發(fā)，化解價格快速上漲并導致**的風險，抑制房地產(chǎn)價格泡沫。
（二）促進海南省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要建議 1.合理配置資源，保障協(xié)調(diào)發(fā)展。與自然環(huán)境相似的美國加利福尼亞相比，海南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然具有相當大的潛力。在**政策的推動下，尤其是免稅島政策的利好作用下，近幾年海南省的社會經(jīng)濟都取得了長足的進步，海南省的資源優(yōu)勢也得到一定程度的發(fā)揮。
然而，由于市場管理不善，相關(guān)**部門的缺位和越位，海島經(jīng)濟的迅速發(fā)展中也出現(xiàn)了一些問題，比如旅游市場的不規(guī)范，宰客事件頻發(fā)造成的全國性負面影響，為海南省的社會經(jīng)濟發(fā)展，尤其是旅游經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟都造成了難以估量的損失。 興利除弊，利用**和市場之手，合理配置資源是海南省旅游經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然選擇。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃中，應通過空港、高速、鐵路、港口的布局調(diào)整和規(guī)劃建設(shè)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，帶動海口、三亞以外地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別重視海南省沿海、沿路、沿河等景觀地產(chǎn)和熱帶農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
以環(huán)島東線高速沿線的萬寧市、文昌市和瓊海市為例：萬寧市的興隆溫泉資源，文昌**達206.7公里的海岸線資源，瓊海市的熱帶雨林資源，即使不是獨一無二的，也是不可多得的，毋庸置疑，合理配置海南島內(nèi)的這些優(yōu)勢資源，保證其房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的潛力是非常大的。 2.調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，保障民生需求。海南省的社會經(jīng)濟發(fā)展在為游客提供更好的環(huán)境、為全國**提供更好的投資機會的同時，其落腳點應是使當?shù)氐木用癯浞址窒淼胶Ｄ鲜∩鐣?jīng)濟發(fā)展的成果，使當?shù)鼐用竦玫阶畲蟮膶嵒荨?/p>
其中，保證當?shù)鼐用窬诱哂衅湮?，安居樂業(yè)是海南省社會經(jīng)濟發(fā)展的題中應有之義，也是海南省社會經(jīng)濟發(fā)展的最終目標。 與海南省當?shù)鼐用裣啾?，國?nèi)其他地方的機構(gòu)和個人投資者，尤其國有企業(yè)和國民中的富裕階層，擁有更多的政治優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，憑借這些優(yōu)勢，他們占據(jù)了海南省最好的地段，最好的房產(chǎn)。雖然在市場經(jīng)濟下，這樣的資源配置無可厚非，但保障海南當?shù)厝鮿菥用竦淖》啃枨螅瑹o疑是**應該考量的一個極為重要的因素。 加大保障性住房的供給對海南省來說是非常必要的。
海南省當前的保障性住房建設(shè)存在數(shù)量較少、整體價格相對于海南島本地人收入水平過高的問題，需要下大力氣解決。海南省的商業(yè)地產(chǎn)市場只有在保障民生的基礎(chǔ)上，才能真正地實現(xiàn)健康發(fā)展。 3.強化制度透明，完善城市規(guī)劃。“陽光是最好的消毒劑”。
中外房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史表明，透明的房地產(chǎn)市場政策和制度，是一個地區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最基本的保證。 對海南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，提高政策的透明度和執(zhí)行力度是頭等重要的措施，在提高政策透明化方面，應及時發(fā)布和更新有關(guān)土地供應、土地交易以及土地利用等信息。而在提高政策的執(zhí)行力方面，應著力在保障性住房交易市場、城市建設(shè)規(guī)劃以及耕地和生態(tài)保護等方面，做到有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴，違法必究。對自然環(huán)境依賴度比較高的房地產(chǎn)項目，其山體改造、沙灘重塑、水景觀設(shè)計和園林改造等方面應制度嚴格法規(guī)制度，加大監(jiān)控力度，保持原有的生態(tài)環(huán)境和自然景觀。
減少對耕地的占用和污染，尊重當?shù)厣贁?shù)民族的生活習慣和文化信仰，促進環(huán)境宜居和社會和諧。 4.出臺統(tǒng)一規(guī)范，量化標準管理。作為以旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的海島經(jīng)濟而言，細化管理是其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個基本要求。
雖然**房地產(chǎn)管理部門不能也不必做到細化管理每一個項目，每一個樓盤，但制定并出臺一系列的統(tǒng)一規(guī)范還是非常必要的。比如，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品相關(guān)附加值的贈送、對精裝修單位價格標準的裁定和住房面積贈送，特別是抗震、抗風、抗洪災等的建筑標準，等等，都應當制定并頒布相應的量化標準，并輔之以嚴格的法規(guī)和制度加以規(guī)范實施。 5.完善租賃市場，提高使用效率。
房地產(chǎn)租賃市場是一個地區(qū)房地產(chǎn)市場的重要組成部分，而對于海南省這樣的旅游城市而言，一個健康規(guī)范的房地產(chǎn)租賃市場可以大大減輕房地產(chǎn)市場的壓力，有利于緩和房地產(chǎn)市場供求矛盾。創(chuàng)造一個信息透明、制度完善、監(jiān)管有力，服務到位的住房租賃市場，應是海南省改變住房高空置率的現(xiàn)狀，促進其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最佳選擇之一。
