十年前的房子是怎樣的

十年前的房子是怎樣的

十年前的房子是怎樣的，第一，和現(xiàn)在的新房相比，可以稱(chēng)之為老房子;第二，十年前的房子比現(xiàn)在的便宜;第三，十年前的房子設(shè)計(jì)一般不會(huì)比新的更合理;第四，十年前的房子裝修普遍不如現(xiàn)在的好。

10年后的電梯房和樓梯房，你認(rèn)為哪一個(gè)會(huì)更值錢(qián)？

10年后，電梯間和樓梯間是兩種不同的情況，很多地方之所以建了樓梯間，是有點(diǎn)時(shí)間的原因，而電梯間一般是最近10-15年左右的房子比較多，兩種不同的房子價(jià)值不同。不值錢(qián)這個(gè)概念，我們要換個(gè)角度看每個(gè)人的內(nèi)心，他們對(duì)價(jià)值的把握是不一樣的。

電梯間和樓梯間的優(yōu)劣，10年后哪個(gè)更值錢(qián)？圍繞這兩個(gè)問(wèn)題，我們一起深入探討。

1.電梯間和樓梯間的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于不同的房子，其優(yōu)劣形成鮮明對(duì)比，不同的人有不同的需求，最終選擇的房子也不一樣。

1.電梯間的好處

產(chǎn)權(quán)更久，買(mǎi)電梯間的房子是最近15年內(nèi)才出現(xiàn)的。土地使用時(shí)間最長(zhǎng)20年左右，甚至我們的土地時(shí)間長(zhǎng)達(dá)50年。

戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，我們?cè)O(shè)置的戶(hù)型也隨著時(shí)間的推移越來(lái)越好。以前100平米的三居室基本很少見(jiàn)。現(xiàn)在100平米的三居室做的很好，有的樓盤(pán)可以給我們做3個(gè)1的房間。

小區(qū)的居住環(huán)境更好，小區(qū)的環(huán)境和管理都比樓梯間好很多。有許多社區(qū)，老年人在那里鍛煉，籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，游泳池和**措施。隨著發(fā)展，社區(qū)里出現(xiàn)了健身房、俱樂(lè)部、超市等方方面面。

更不方便出行。有時(shí)候家里會(huì)有鑰匙或者其他物品落在家里，我們可以直接坐電梯，不用自己跑上跑下。

2.電梯間的缺點(diǎn)。

電梯間的電梯有出行方便的優(yōu)勢(shì)，但我們也要面對(duì)。萬(wàn)一電梯停電，那么高的樓層，爬樓梯要耗費(fèi)我們很大的精力。

公攤面積大，因?yàn)槲覀冃枰褂霉搽娞?，有兩個(gè)樓梯的時(shí)候都算到公攤面積里，我們的房間入住率會(huì)變少。

住房成本會(huì)比較高，每個(gè)月要交更多的物業(yè)費(fèi)。而且買(mǎi)房的時(shí)候，要交一部分維修資金的費(fèi)用。

居住區(qū)的容積率會(huì)比較高。隨著住宅區(qū)之間的房源越來(lái)越多，我們的容積率基本在3.0到4.0之間。住在同一棟房子里的人越多，我們等電梯的時(shí)間就越長(zhǎng)。

3.樓梯間的優(yōu)點(diǎn)。

生活配套完善，樓梯房在施工前是在整個(gè)城市的老城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的。這么多年的沉淀，商業(yè)設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，教育設(shè)施都是全市最好的。

公攤面積小。樓梯房一般最高的建筑樓層是7樓，不需要電梯只需要一個(gè)樓梯，所以我們家的房間獲客率會(huì)更大。

居住區(qū)容積率低。樓梯房，小區(qū)容積率一般都在2.0以上，同一小區(qū)住的人少很多?，F(xiàn)在我們住在比較老的小區(qū)比較方便，但是如果現(xiàn)在電梯房都滿(mǎn)了，肯定會(huì)給我們出行帶來(lái)不便，人口太多了。

4.樓梯間的缺點(diǎn)。

出行不方便。住在樓梯房對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)不成問(wèn)題。如果家里有老人，讓他們爬六七層樓的樓梯。他們一定太累了。

房子質(zhì)量差。在我們?cè)缙诮ㄔ斓姆课葜校藗冏铌P(guān)心的是房屋是否漏水，這已經(jīng)成為許多人關(guān)心的問(wèn)題之一。此外，許多人在建造房屋之前使用海沙。另外還有沒(méi)有保溫墻的房子，隔音效果比較差。

小區(qū)的環(huán)境和管理都比較差。以前我們的管理人員普遍沒(méi)有現(xiàn)代化的小區(qū)管理，保安多是在那里工作的老人，我們的停車(chē)位也比較稀缺。

電梯間和樓梯間的優(yōu)缺點(diǎn)比較明顯，要根據(jù)自身情況選擇更合適的房子。

二：十年后電梯間和樓梯間哪個(gè)更值錢(qián)？?jī)r(jià)格到底值不值，根據(jù)不同的人，他們眼中的價(jià)值是不一樣的。剛才說(shuō)的優(yōu)缺點(diǎn)，他們結(jié)合自己的情況來(lái)比較他們使用的價(jià)值。

1.商業(yè)匹配對(duì)比。

電梯室和樓梯室建在許多地區(qū)。樓梯房一般是2000年以前建的，電梯間一般是2000年以后建的，2000年在中國(guó)處于高速發(fā)展期。

商業(yè)設(shè)施也是在建設(shè)的時(shí)候就規(guī)劃好的，最好的醫(yī)院，最大的購(gòu)物中心，最好的學(xué)校，最便捷的交通工具，這些都位于整個(gè)老城區(qū)的中心。

2015年我國(guó)啟動(dòng)另一個(gè)五年**后，我國(guó)新城區(qū)建設(shè)加快，學(xué)校交通、商業(yè)都集中在新城區(qū)。10年后，這種優(yōu)勢(shì)在新城區(qū)尤為突出，但在醫(yī)院的老城區(qū)仍有一定優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，10年后，電梯間更具商業(yè)價(jià)值。

2.房子的升值空間。

人往高處走，水往低處流，這是永恒的規(guī)律。所以，隨著人們對(duì)生活的追求越來(lái)越高，越來(lái)越多的人會(huì)選擇電梯房。

而且，10年之內(nèi)，他們的升值空間，明顯的差別就出來(lái)了。在房?jī)r(jià)飆升的2015年，樓梯房的上漲空間翻倍，而電梯房的上漲空間在今天已經(jīng)達(dá)到了200%。

10年后，樓梯間上升空間會(huì)進(jìn)一步縮小，而電梯間也在縮小，但畢竟還是小區(qū)各方。

面都要比舊社區(qū)要好，也隨著商業(yè)配套的積累，所以10年之后電梯房還是更值錢(qián)的。
3.未來(lái)的潛力上。

電梯房和樓梯房在未來(lái)的潛力上肯定是樓梯房的優(yōu)勢(shì)，逐漸的展露出來(lái)，我們?cè)囅胍幌聵翘莘糠孔咏ㄖ甏?0年代，至今也有30年了。
時(shí)間在往后推移，10年之后，房子的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到了40年的土地，可能就已經(jīng)使用前只剩下20年了，
在這樣的情況下我們經(jīng)常聽(tīng)到舊城改造或者是舊城**重做的情況，而舊房子這時(shí)候就最有可能被**的空間，所以在未來(lái)的發(fā)展上，舊房子在這方面更勝一籌，也更有價(jià)值的所在。
追求的生活不一樣，我們選擇的房子不一樣，想著想著居住舒服肯定選擇電梯房，如果想搏未來(lái)的升值空間**的話(huà)肯定就是選擇樓梯房。
三：總結(jié)
房子如果不買(mǎi)來(lái)居住的話(huà)，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，我們盡量選擇電梯房來(lái)居住，畢竟是11年的房子，住的更舒服，而且也暫時(shí)不用考慮到換房的事情。

如果單純考慮到升值空間，我們這個(gè)看自己敢不敢去搏這個(gè)事情的發(fā)生，如果敢的話(huà)選擇樓梯房**的幾率是絕對(duì)大于電梯房的。

10年后，“電梯房”和“樓梯房”哪一個(gè)會(huì)更值錢(qián)？

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇買(mǎi)房子，而現(xiàn)在的樓房又分為樓梯房和電梯房，那么我們應(yīng)該買(mǎi)哪種，10年后哪種樓房比較值錢(qián)呢？其實(shí)電梯房”和“樓梯房”各有各的優(yōu)劣，我個(gè)人感覺(jué)樓梯房會(huì)更值錢(qián)一些。

首先電梯房容積率高，密度大，高電梯房的得房率比多層低，購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，電梯高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

樓梯多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等，十年后這些設(shè)備的維修都是問(wèn)題。

樓梯房雖然有上下困難問(wèn)題，但是將來(lái)可以改造成電梯房，這也是**一直在推行的。公攤面積小各種費(fèi)用低，綠化面積大人口密度很小，而且大部分步梯樓都在市中心城區(qū)，配套設(shè)施齊全，到哪里都方便。

而且樓梯房多為舊小區(qū)的破舊樓，房齡大部分都超過(guò)十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相當(dāng)不錯(cuò)，因?yàn)槭昵盎蛘呷昵敖欠康奈恢枚酁橐粋€(gè)城市的老城區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。既然是舊房，十年后**的可能性很大，**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多是1.5或者2倍的住宅面積，而且在**建設(shè)過(guò)程中還會(huì)有過(guò)渡經(jīng)費(fèi)。

再加上破舊的老房子現(xiàn)在都比較便宜，新建的房子再賣(mài)出去肯定會(huì)大賺一筆，從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)說(shuō)肯定是收益很大。
但現(xiàn)在那些二三十層的電梯房卻不好**，畢竟沒(méi)有溢價(jià)空間了，你不可能開(kāi)發(fā)商拆掉現(xiàn)在二三十層的樓房，未來(lái)修建四五十層的樓房吧，完全不可能。

電梯房的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

再有多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑造價(jià)較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土建筑造價(jià)較高。十年后多層的維護(hù)或者加固比較容易成本低。

10年20年后電梯房和多層房會(huì)那個(gè)好？

一、電梯房的好處1、快捷方便電梯房在這方面不用說(shuō)，給我們的出行帶來(lái)了很多的方便，也讓我們上下樓更省事省力，這是它最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。2、更加現(xiàn)代化時(shí)代在慢慢的往前發(fā)展著，人們從解決溫飽，已經(jīng)進(jìn)入到對(duì)自己的居住生活環(huán)境要求更加的嚴(yán)格，而那些**小區(qū)則成為大家追逐的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

電梯房的小區(qū)一般來(lái)說(shuō)，比樓梯房的設(shè)計(jì)更加先進(jìn)，也更加多元化，這無(wú)意識(shí)的符合了人們對(duì)生活的更高追求。

3、戶(hù)型新潮電梯房除了有上面說(shuō)的那幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)之外，不得不承認(rèn)它整體的環(huán)境也更加的優(yōu)秀。我們看到它的戶(hù)型設(shè)計(jì)更加趨于合理，也比較新潮，在滿(mǎn)足了人們?nèi)找嫔仙膶徝烙^(guān)點(diǎn)之外，設(shè)計(jì)者們?cè)趹?hù)型的研究上也是下了很大的功夫。?二、多層的好處1、位于市中心樓梯房，自然它建造的年代比較久遠(yuǎn)，都是以前的老房子，老房子一般都在城市的中心地區(qū)。在近些年來(lái)，城市不斷的在向外擴(kuò)建著，因此地價(jià)也隨著不斷的上升，因此城中心的老房子，自然價(jià)格就跟著升值起來(lái)。

再過(guò)20年，城市不會(huì)縮小，只能越來(lái)越大，如果城里面的老房子面臨**的話(huà)，它的價(jià)值大家可想而知。2、面積真正大我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，有公攤面積這一說(shuō)。電梯房它的公共設(shè)施多，自然分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主頭上的公攤面積就越大了，但是對(duì)于這些老舊的樓梯房來(lái)說(shuō)，他們的公攤面積自然比電梯房要少了很多，大家想一想，在一二線(xiàn)的城市中，每一寸土地都是非常值錢(qián)的，多那么幾平米，那可都是鈔票呀。

?3、維護(hù)的費(fèi)用低這一點(diǎn)我們都是深有體會(huì)的，電梯雖然給大家的出行帶來(lái)了方便，但是我們?cè)诮晃飿I(yè)費(fèi)的時(shí)候，相應(yīng)的也會(huì)出錢(qián)更多。另外，隨著時(shí)間的推移，電梯也要慢慢的消耗，每一年還得花上很多錢(qián)去維護(hù)。相反，樓梯房在這方面就節(jié)省了很多的開(kāi)支，除了上下樓出入不方便之外，樓梯房也沒(méi)有別的什么缺點(diǎn)，而且沒(méi)有電梯的房子，一般建筑的層數(shù)都不多，這樣一個(gè)單元里居住的業(yè)主也很少，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較的清靜。