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惠州市珠江四季悅城怎么樣

珠江四季悅城位于一線林深區(qū)，主管優(yōu)先區(qū)域，粵港澳大灣區(qū)核心腹地，1.4萬億深東進橋頭堡;該項目在林深地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展空間巨大。

珠江四季悅城小區(qū)戶型：小區(qū)均為一梯兩戶，南北通透;主推單位91到128，適合改善需求;提高生活質(zhì)量。

珠江四季悅城社區(qū)設(shè)施：有兒童社區(qū)內(nèi)的娛樂設(shè)施;有環(huán)形跑道、籃球場、羽毛球場、休閑活動中心;設(shè)施齊全。

珠江四季悅城生活配套：從小區(qū)到信義商業(yè)城到大潤發(fā)、過彩虹約2.3公里，到福新商業(yè)中心約1.2公里。

珠江四季悅城軌道交通：小區(qū)距離深圳14號線沙田站2km，直線距離深圳3km。是真正的地鐵入口物業(yè)，百萬級市場。

珠江四季悅城的品牌價值：

珠江投資成立于1993年。歷經(jīng)28年，布局中國**經(jīng)濟圈，打造150多個特色產(chǎn)業(yè)和住宅項目，其中80%集中在北上廣深，成為百萬業(yè)主的首選。以多元化發(fā)展、全方位服務(wù)為標志，中國最具實力的綜合性大型企業(yè)集團之一珠江，扎根廣州，走向全國，以成熟的姿態(tài)站在大亞灣的縱深地帶，以時間沉淀生活，以匠心打造品質(zhì)住宅。

惠州哪個地段樓盤升值潛力大，更值得投資、居住？即將開盤的光耀城市山谷如何？或哪個樓盤好，推薦一下

中國最富有的人李嘉誠老師曾經(jīng)說過決定房產(chǎn)價值的第一因素是地段，第二因素是地段，第三因素是地段。久而久之，在地段論成為大多數(shù)買房人的理想思維后，開發(fā)商往往創(chuàng)造出賽百味或者規(guī)劃上的配套優(yōu)勢，以此來證明樓盤所占地段的優(yōu)勢以及對未來城市發(fā)展的重要性。

惠州市林深區(qū)也是如此。很多時候，在投資方向不明的情況下，一些客戶往往會規(guī)劃地鐵站，比較價格優(yōu)勢作為投資的衡量標準。

所以事實上，不管這種想法是否正確，讓讓我們逐一分析。在林深區(qū)的房子真正成為深市的主戰(zhàn)場之前。這是因為深圳一些地區(qū)的房價尚未見頂。龍崗區(qū)和光明新區(qū)均價在2萬以上，坪山新區(qū)均價在1萬左右。在這個房價的基礎(chǔ)上，深圳中國的剛需購買力仍在可承受的范圍內(nèi)。也就是說，如果你在這期間有能力在深圳買房，誰會考慮周邊地區(qū)？到2015年底，深圳房價普遍翻倍，就連坪山新區(qū)最便宜的房價也到了3萬多，剛需購買力已經(jīng)很弱。

但目前情況下，在選擇林深區(qū)房價時，東莞林深區(qū)均價在2.5萬以上，惠州林深區(qū)均價在1萬以上，與林深區(qū)持平。相對來說，惠州的房價更有優(yōu)勢，所以大部分人更喜歡惠州的林深區(qū)置業(yè)。

惠州市林深區(qū)分為惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)，北面是惠陽，南面是大亞灣，與深圳交界。惠陽區(qū)總面積915.6平方公里，現(xiàn)轄淡水、秋長、三河3個街道和沙田、新圍、鎮(zhèn)龍、胡勇、梁靜、平潭6個鎮(zhèn)，其中淡水是惠陽區(qū)的行政服務(wù)和經(jīng)濟中心，也是全區(qū)離深圳最近的一個區(qū)。

大亞灣由于開發(fā)較早，生活設(shè)施成熟，提供了金融、商業(yè)、娛樂等服務(wù)。這個地區(qū)的大部分房產(chǎn)都賣給了深圳的客戶。由于深圳樓市的影響，這一帶的樓市越來越火，銷量多次名列前茅。aver

大亞灣憑借海岸線和毗鄰深圳的雙重優(yōu)勢，加上產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，已有47家世界500強企業(yè)進駐這里。2015年以來，大亞灣樓市首當其沖成為惠州樓市黑馬，銷售數(shù)據(jù)位居惠州第一。由于地勢平坦，規(guī)劃良好，未來升值潛力巨大。大亞灣今年上半年均價13144元/平方米。對于大多數(shù)生活在林深區(qū)的人來說，首先要考慮的是兩地之間的交通是否方便，通勤時間是否長。什么樣的通勤模式最好？每天來回上班就是和時間賽跑。如果通勤時間過長，顯然不太理想。

所以意味著深圳和深圳的距離不能太遠，要在一定的有效通勤時間內(nèi)。地鐵方面，目前惠州主要規(guī)劃的有深圳地鐵14號線、16號線延長線和惠州地鐵1號線，其中深圳地鐵14號線延長線最先提出，與深圳段最后一站沙田站相連，之后是白云站、曹楊站、惠州南站、新橋站，全長11公里。然而，2017年4月，**對申請地鐵的城市審批標準有了新的規(guī)定：原則上，申請地鐵的城市需要實現(xiàn)GDP高于3000億元，地方一般公共財政收入高于300億元，地方負債率不高于120%，城市人口超過300萬?？上Щ葜莸臈l件都符合，只是人口指標暫時不達標?；葜菽壳俺Ｗ∪丝?50萬左右，距離規(guī)定指標還有50萬人。

顯然，填補這個人口基數(shù)肯定需要時間。這個時間段有多長？可能現(xiàn)在誰也說不清了。但在惠州樓市地鐵普及概念的影響下，幾乎所有開發(fā)商都會以地鐵入口的名義，將樓盤包裝成最具升值潛力的基礎(chǔ)，無論是距離深圳2公里以內(nèi)還是20公里以內(nèi)，以此來說服置業(yè)者認可該樓盤。尤其是惠陽的一些偏遠地區(qū)，不僅生活設(shè)施匱乏，而且離惠州南站和深圳都很遠，只是路途遙遠。

惠州1號線規(guī)劃站點作為噱頭炒作。

細心點的人都不難發(fā)現(xiàn)：地鐵14號線惠州延長段僅11公里，在短時期都實現(xiàn)不了，那么貫穿整個惠州全線長70公里的地鐵1號線必然將會更加難以實現(xiàn)。

所以，當下最好的房產(chǎn)投資思路是根據(jù)自身實際情況和預(yù)想的投資周期，重點參照深圳和惠州兩城交界最近的沙田站（已在建設(shè)中，預(yù)計2022年底通車）作為基點，在這個距離輻射范圍內(nèi)去考慮地段和比較樓盤。以沙田站為起點，目前通往惠陽和大亞灣有兩條跨市公交線路：至大亞灣的深惠1線和至惠陽的深惠2線。公交車程大約7分鐘左右即可進入惠陽和大亞灣境內(nèi)，10分鐘可進入惠陽的白云新城和大亞灣的臨深一線地帶，15分鐘左右可到達惠陽的淡水中心圈和大亞灣的萬達商圈。

也就是說，從深圳地鐵14號線起點站福田崗廈北站到深圳境內(nèi)終點站坪山沙田站，預(yù)計總用時50分鐘左右。再加上乘公交車所用時間，基本上在惠陽的白云新城區(qū)、淡水中心區(qū)，大亞灣的臨深一線地帶、萬達商圈區(qū)，這些地方都能和深圳成為1小時通勤圈。待2022年底地鐵正式通車后，往返兩地**大量聚集，沙田站所通往惠陽和大亞灣的公交線路無疑會更加完善起來。

即使是地鐵惠州延長段短期不能實現(xiàn)，坪山新區(qū)和深圳中心區(qū)地鐵通勤效應(yīng)下的緊密相連，必然會對惠州臨深片區(qū)樓市的發(fā)展帶來更好的利好。就目前剛需買房，尤為關(guān)注的生活配套和教育資源而言，分布最多的是大亞灣萬達商圈。而惠陽白云新城僅只是規(guī)劃的住宅新城片區(qū)，在商業(yè)配套和學(xué)校分布上相對比較單一;大亞灣臨深一線除了龍光城有相應(yīng)的配套以外，其他地方跟惠陽白云新城一樣都是以住宅為主;淡水中心區(qū)屬惠陽老城區(qū)，開發(fā)時間早，相應(yīng)的配套方面也比較完善，但除了區(qū)**、市政廣場一帶整體城市基本面貌較好以外，其他地方都因自建房太多、道路狹窄又無法拓寬，在后期城市規(guī)劃發(fā)展上受阻。

萬達商圈集中了整個片區(qū)商務(wù)、居家的一切配套，被稱之為大亞灣的城市區(qū)域性綜合商圈，離深圳坪山新區(qū)僅相距4公里，貫穿整個片區(qū)的龍海二路，一路直通深圳，車程5分鐘即從大亞灣華麗轉(zhuǎn)身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區(qū)的城市服務(wù)副中心。目前惠灣片區(qū)最**的華美達酒店坐落在此，以萬達廣場為首的繁華商業(yè)坐落于此，以北大培文惠州實驗學(xué)校為首的基礎(chǔ)教育板塊坐落于此，以高弘寫字樓為首的**商務(wù)辦公群坐落于此，以大亞灣兒童公園為首的休閑中心坐落于此。教育、酒店、辦公、商業(yè)這些配套多分布在萬達廣場的北邊和東邊，休閑公園多分布在萬達廣場的西邊。

從這個分布特點可以歸類為兩大置業(yè)群體的選盤動向，養(yǎng)老為主的置業(yè)群體可側(cè)重于與西邊樓盤，這里離公園近，休閑散步比較方便，且居住環(huán)境相對安靜;年輕一族自住置業(yè)群體，可側(cè)重于東邊或北邊的樓盤，這里離學(xué)校更近，且靠近商業(yè)、酒店、寫字樓，比較符合年輕人的生活習(xí)慣，上班工作也方便，小孩上學(xué)也便利。

最完善的生活配套，其周邊的樓盤的入住率也是相應(yīng)很高，作為自住或投資均是不錯的選擇！
周正核心投資策略：立足剛需需求，決勝未來價值高地！
周正，惠州資深地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，從事惠州房產(chǎn)銷售多年，熟悉惠州各個片區(qū)的城市規(guī)劃與發(fā)展方向，置業(yè)經(jīng)驗豐富，可根據(jù)不同的人群制定相對應(yīng)的置業(yè)**。為您在置業(yè)惠州保駕護航，目前已為數(shù)百位購房者成功置業(yè)惠灣片區(qū)，并且做到所買物業(yè)升值的最大化。